土地成本

建筑总面积：

序号

分项费用名称

取费依据

1

土地费用

1.1

土地征用费

收购出让双方合同

1.1.1

征地补偿费

1.1.2

青苗补偿费

1.1.3

附着物补偿费

1.1.4

安置补助费

1.2 土地交易契税

市政府规定

1.3

以上均按市政府有关文件

1.3.1

1.3.2

临街深度修正

1.3.3

宽深比修正

1.3.4

容积率修正

1.3.5

使用年限修正

1.3.6

街角地修正

                          M

2

费   用   征   收

分类：一类约4万元/亩

短期作物：稻田约*千元/亩；蔬菜约*千元*/

       

亩；

鱼池

约*千元/

                         

亩；

多年生作物：果树*千元/亩

；盐田*千元/亩

有主坟：*千元/座无主坟*千元/座其他三方协商处理

（1）每个劳动力补偿：按标准耕地前三年平均年产值的四

                       

倍计算；

（2）须安置的农业人口数补偿：

按被征用的耕地面积除以被征地单位征地前的平均每人占有
耕地的面积计算，最高不超过20倍（15-20倍报省批准）

土地出让金

（综合用地基准地价＋修

正系数）

综合用地基准价（住宅用
地、商业用地均参照相应
标准）

15 D≤20

﹤

时，修正系数＝1.258

宽深比≧3.1时，修正系数＝1.095

容积率＝4时，修正系数＝1.337

50时，修正系数＝1

正街地价＋旁街地价*

   

≤

修正系数 旁街宽度 30米时，修正系数＝14