招专业人才，上一览英才

从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范

固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。近几年来，由于建材价格波动很大，

固定总价合同遭遇前所未有的挑战，由此带来的工程造价争议随之大幅上升。为了使承发包双方对

固定总价合同的性质、风险有更深的认识，在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分

并合理分担，避免纠纷再次发生，本文作者结合实践，固定总价合同的特点、风险、争议类型作了

 

深入的分析并提出防范措施，供承发包双方参考。

 

一、固定总价合同的的性质、特点及风险

“

” “

”

“

”

固定总价合同，俗称 闭口合同 、 包死合同 。所谓 固定 ，是指这种价款一经约定，除业主增减

“

”

工程量和设计变更外，一律不调整。所谓 总价 ，是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工

 

程量而实施的全部工作的总价款。

固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同。这是因

为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主

 

的利益。

 

固定总价合同有如下特点：

1

 

、工程造价易于结算。

由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同约定的价款就是承发包双方

最终的结算价款。对于业主来说，这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作，从而能集

 

中精力抓好工程进度和施工质量。

2

 

、量与价的风险主要由承包商承担。

对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格风险。这里投标时的询价失误

 

合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担，业主不会给予补偿。

其次，承包商还要承担工程量风险。在固定总价合同中，业主往往只提供施工图纸和说明，承包商

在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得出合同总价。即便业主提供工程量清单，

也仅仅是承包商投标报价的参考，业主往往声明不对工程量的计算错误负责。这样，承包商还要承

 

担工程量漏算、错算的风险。