顶级写字楼 电梯等候不超 30

 

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　 《标准》将商务写字楼分别划分为顶级、甲级和乙级三个等级。据悉，这是

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六大行 在全球范围内的首次联手合作。《标准》对各个等级商务写字楼的地理

位置、硬件设施、建筑装饰、物业管理及人性化都提出了指导性要求。

　　顶级：办公部分需超过 50000 平方米

　　参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关

负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。

　　建筑：其办公部分需超过 50000 平方米，每层建筑面积必须保持在

1500-2000 平方米。

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　　构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台 15 厘米；除地

台外的层净高 2.7 米及以上；通道宽 2 米及以上。

　　停车：按大厦总建筑面积计算，每 150 平方米配置一个停车位，专用地

上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

　　电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过 4000 平方米；

等候时间不得超过 30 秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。

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　　安保： 产权只租不售，实行单一产权。 据有关负责人介绍，需有 24 小

时保安服务和维护服务，以及商务配套等。顶级写字楼还必须有货物专用通道

和残疾人通道等，建成后 1 至 2 年内的入住率不能低于 70%。

　　甲级：电梯等候时间不超过 40 秒

　　建筑：其办公部分应超过 20000 平方米，每层建筑面积不低于 1000 平

方米。1-2 年内的入住率不低于 65%。

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