2010 房地产估价师考试《基本制度与政策》试题

　　1．某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积 110㎡，售价 4000
元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权
登记的建筑面积为 100㎡，张菜选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ 
）元。
　　A．40000
　　B．53600
　　C．66800
　　D．80000

　　2．商品房预售合同登记备案应由（　）办理。
　　A．房地产开发商
　　B．房地产销售代理机构
　　C．商品房预购人
　　D．房地产开发商和商品房预购人共同

　　3．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为 100 万元，如果第一次拍卖流拍，则
第二次拍卖保留价的范围应在（　）万元之间。
　　A．60-100
　　B．64-80
　　C．64-100
　　D．80-100

　　4．甲银行以 1 亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公
司 3000 万元和 5000 万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最
高额抵押权确定登记的债权额是（　）亿元。
　　A．0.3
　　B．0.5
　　C．0.8
　　D．1.0

　　5．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　）登记。
　　A．预告
　　B．变更
　　C．更正
　　D．异议

　　6．某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为 6200 万元，按
国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（　）万元。
　　A．2.48
　　B．7.13
　　C．13.50
　　D．31.00

　　7．注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，
可处以（　）元以下的罚款。