一、大纲要求

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对市场法，包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的

条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。

考试要求

1．熟悉市场法的含义；

2．了解市场法的理论依据；

3．掌握市场法适用的估价对象和条件；

4．熟悉市场法估价的操作步骤；

5．了解搜集大量交易实例的必要性；

6．熟悉搜集交易实例的途径；

7．掌握搜集交易实例的要求；

8．了解建立交易实例库；

9．了解选取可比实例的必要性；

10．掌握选取可比实例的要求；

11．熟悉建立比较基准；

12．熟悉交易情况修正的含义；

13．熟悉造成成交价格偏离正常市场价格的因素；

14．掌握交易情况修正的方法；

15．熟悉市场状况调整的含义；

16．掌握市场状况调整的方法；

17．熟悉房地产状况调整的含义；

18．掌握房地产状况调整的内容；

19．掌握房地产状况调整的思路；

20．掌握房地产状况调整的方法；

21．熟悉求取单个可比实例比准价格的方法；

22．了解求取最终比准价格的方法。

二、内容讲解

第六章　市场法及其运用

第五节　交易情况修正