房地产抵押估价指导意见

第一条  为了规范房地产抵押估价行为，保证房地产抵押估价质量，维护房地产抵押当事
人的合法权益，防范房地产信贷风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、

《中华

人民共和国担保法》以及《房地产估价规范》、

《商业银行房地产贷款风险管理指引》，制定

本意见。

第二条  本意见适用于各类房地产抵押估价活动。

第三条  本意见所称房地产抵押估价，是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，
对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。

第四条  房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先
受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

本意见所称抵押房地产，包括拟抵押房地产和已抵押房地产。

法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿
的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法
定优先受偿款。

第五条  房地产抵押估价应当遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则。

第六条  房地产估价机构、房地产估价人员与房地产抵押当事人有利害关系或者是房地产
抵押当事人的，应当回避。

第七条  从事房地产抵押估价的房地产估价师，应当具备相关金融专业知识和相应的房地
产市场分析能力。

第八条  委托人应当向房地产估价机构如实提供房地产抵押估价所必需的情况和资料，并
对所提供情况和资料的真实性、合法性和完整性负责。

房地产估价师应当勤勉尽责，了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况；必要时，应
当对委托人提供的有关情况和资料进行核查。

第九条  

“

房地产抵押估价目的，应当表述为 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而

”

评估房地产抵押价值 。

第十条  房地产抵押估价时点，原则上为完成估价对象实地查勘之日，但估价委托合同另
有约定的除外。

“

”

估价时点不是完成实地查勘之日的，应当在 估价的假设和限制条件 中假定估价对象在
估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致，并在估价报告中提醒估价报告使用
者注意。