《房地产估价》复习题及答案（供参考）
一、单项选择题
１、如果某房地产现状价值为 15 万元，新建房地产的价值为 20
万元，则应以（
D
）为前
提进行估价。
Ａ、保持现状；Ｂ、装修改造；Ｃ、转换用途；Ｄ、重新利用
2、某房地产价格分两期支付，首期付款
50 万元，余款 80 万元在第 8 个月末一次付清，当
时月利率为 1%
。该房地产的实际价格为（
B
）万元。
Ａ、87
； B、124；C、130；D、134
计算过程：50+80/(1+1%)^8
3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度
27 ｍ，前街路线价为 2000 元／m
2
，后街路线价
为 1000 元／m2
，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（
D
）。
Ａ、9；
B、
13.5; Ｃ、15；Ｄ、18
前街影响深度=前街路线价/（前街路线价+后街路线价）×总深度
4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用
（
A
）。
Ａ、类似写字楼的客观收益；Ｂ、市场比较法；
Ｃ、该写字楼的实际收益；Ｄ、无法估算
5、在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是（
B
）。
Ａ、功能缺乏；Ｂ、功能过剩；Ｃ、修复时间较长；Ｄ、修复时间较短
6、路线价法估价的第二个步骤为（
A
）。
Ａ、设定标准深度；
Ｂ、选取标准临街宗地；
Ｃ、编制深度百分率表； Ｄ、划分路线价区段
7、某估价事务所在
1998 年 6 月 20 日至 7 月 20 日评估了一宗房地产于 1998 年 6 月 30 日
的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价
结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（
A
）。
Ａ、1998 年 6 月 30 日； Ｂ、现在；
Ｃ
、重新估价的作业日期； Ｄ、要求重新估价的委托方指定的日期
8
、将房地产称为物业的国家或地区是（
D
）。
Ａ、法国；Ｂ、意大利；Ｃ、日本；Ｄ、香港
9
、下列房地产中，哪一项存在替代关系？（
C
）
Ａ、经济适用住房与高级别墅；Ｂ、住宅与其配套的商业房地产
Ｃ、宾馆与写字楼；
Ｄ、大城市郊区的住宅与高速公路收费
10、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（
A
）。
Ａ、等于报酬率；Ｂ、大于报酬率；Ｃ、小于报酬率；Ｄ、无法知道
11、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6％，自有资本要求的资本化
率为9％，则该类房地产的资本化率为（
B
）％。
Ａ、6
； Ｂ、6.9； Ｃ、
8.8；Ｄ、９
计算过程：70%*6%+(1-70%)*9%
12、住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是（
B
）。
Ａ、替代关系；Ｂ、互补关系；Ｃ、附属关系；Ｄ、没有关系
13、基本完好房的成新率为（
D
）。
Ａ、十、九成新；Ｂ、九、八成新；Ｃ、八、七成新；Ｄ、七、六成新
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