一、名词解释

1

  

、房地产估价原则

是房 地产 估价 理论 的重 要组 成部 分， 是对 房地 产价 格形 成

及 其 变 化 规 律 的 客 观 认 识 和 科 学 总 结 ， 是 房 地 产 估 价 实 践 活 动 的 行 动 指 南 ， 也

是 房地 产估 价实 务中 必须 遵循 的基 本准 则。

2

  

、基准地价

一 定时 间内 城镇 各土 地级 别或 均质 地域 内各 利用 类型 （商 业、住

宅 、综合 、工业 ）的 平均 价格 。基准 地价 一般 由政 府组 织或 委托 评估 ，评 估结 果须

经 政府 鉴定 认可 ，定 期公 布。

3、

  

经济理性主义假定

市 场经 济中 ，当 事人 非常 明确 自己 的行 为和 目标 ，在 经

济 决策 时， 具有 充分 的理 性， 总是 深思 熟虑 、工 于计 算地 进行 权衡 比较 ，找 到最

佳 方案 ，以 获得 尽可 能大 的利 益。

4、房地产纯收益

指 仅由 房地 产这 一生 产要 素而 产生 的业 主可 以自 由支 配的 收

益 ，由 其他 生产 要素 ，如 资金 、管理 、经营 等发 挥作 用而 产生 的收 益以 及收 益中

 

不 能由 业主 自由 支配 的部 分（ 如需 要交 纳的 税） 不属 于纯 收益 ，应 予剔 除。

5

 

、成新度

即 为 房 屋 完 损 等 级 ， 是 用 来 检 查 房 屋 维 修 保 养 情 况 的 一 个 标 准 ，

是 确定 房屋 实际 新旧 程度 和估 算折 旧的 重要 依据 。

6

  

、地价体系

由 城镇 间土 地等 、城 市土 地级 、基准 地价 （包 括路 线价 ） 、标 定地

价 、宗地 地价 （包 括评 估价 与交 易价 ）所 构成 的土 地价 格体 系， 其中 等、级 与基

准 地价 是土 地管 理的 基础 ，宗 地价 格是 土地 市场 发育 的反 映。

7

  

、房地产估价

指房 地产 专业 估价 人员 ，根 据待 估房 地产 的估 价目 的， 遵循 房

地 产的 估价 原则 和程 序， 在充 分了 解和 掌握 待估 房地 产基 本状 况、房地 产市 场资

料 和 深 入 分 析 房 地 产 价 格 影 响 因 素 的 基 础 上 ， 选 择 科 学 而 合 适 的 估 价 方 法 ， 并

结 合 估 价 人 员 的 经 验 ， 对 房 地 产 在 一 定 权 利 状 态 一 定 时 点 的 市 场 价 值 （ Va l ue ）

所 作出 的推 测和 判断 。

8

  

、同一供需圈

　 是 指比 较案 例房 地产 与估 价对 象具 有相 互替 代关 系， 且其 价

格 互为 影响 的最 适范 围， 包括 邻近 地区 和类 似地 区。

9、最有效使用原则

房 地 产 开 发 与 投 资 中 ， 为 了 实 现 利 润 最 大 化 （ 经 济 理 性 主

义 假 定 ） ， 投 资 商 须 最 有 效 地 利 用 其 所 拥 有 的 或 受 让 转 让 的 土 地 为 最 有 效 使 用

原 则，

10、楼面地价（写出公式）

单 位 建 筑 面 积 上 的 土 地 单 价 （ 分 摊 到 建 筑 面 积 上 的

土 地价 格） ，其 表达 式为 ：楼 面地 价=土地价格/ 建筑总面积=土地单价/ 容积率。

11

 

、重置价格

以 现有 建筑 材料 价格 和人 工劳 务费 用， 采用 新的 设计 、材 料、工