房地产估价自考模拟试题

 

一、单项选择题：（在每小题的四个备选答案中，选出一个正确的答案，并将其序号填在题中的括号内。
每小题 1 分，共 10

 

分）

　　1

 

 

、影响房地产价格水平的最终因素是（ ）。

 

　　 A  

 

． 行政因素

 

　　 B  

 

． 自身条件

 

　　 C  

 

． 供求状况

 

　　 D  

 

． 环境因素

　　2、已知建筑物重置价格为 800 元/M2 ，建筑物已使用 10 年，折旧率为 0.012，若按直线折旧法

 

 

计算，该建筑物的现时单价是（ ）。

 

　　 A．800 元/M2 

 

　　 B．640 元/M2 

 

　　 C．704 元/ M2 

 

　　 A．720 元/ M2 
　　3、有一房地产，土地占总价值 40%，建筑物占总价值 60%，土地还原利率为 10%，建筑物还原
利率为 14%

 

 

，则综合还原利率为（ ）。

 

　　 A．12% 

 

　　 B．12.4% 

 

　　 C．13% 

 

　　 D．13.4% 
　　4、一栋每层建筑面积相同的建筑物共 10 层，建筑覆盖率为 0.4

 

 

，则建筑容积率为（ ）。

 

　　 A．2.5 

 

　　 B．4 

 

　　 C．5 

 

　　 D．4.5 
　　5、依据四三二一法则，路线价为 1200 元，深度为 125 英尺，宽为 25 英尺的临街矩形宗地价格是

 

 

（ ）。

 

　　 A  

． 32700

 

元

 

　　 B  

． 30000

 

元

 

　　 C  

． 21000

 

元

 

　　 D  

． 35100

 

元

　　6、某房地产价格分两期支付，首付 50 万元，余额 80 万元，八个月后一次付清，月利息率 1%，

 

 

该房地产相当首付总额为（ ）。

 

　　 A  

． 130

 

万元

 

　　 B  

． 134

 

万元

 

　　 C  

． 87

 

万元

 

　　 D  

． 124

 

万元

　　7

 

 

、比准价格是一种（ ）。

 

　　 A  

 

． 市场价格

 

　　 B  

 

． 比较价格

 

　　 C  

 

． 评估价格

 

　　 D  

 

． 成本价格

　　8

 

 

、采用（ ）求取的年折旧额每年递减。

 

　　 A  

 

． 成新折扣法