商业建筑规划设计控制要点

、总平面的设计要求

1.1 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步

行街主要出入口设置。
1.2 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。应充分

考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
1.2.1 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设

两处港湾式停车站点。
1.2.2

应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。

1.2.3 规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中

落实到位。
1.3

大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。

1.4 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于 55%

。

1.5 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情

况下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。
1.6 人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。

、购物中心的设计要求

2.1 购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于 50 米。
首层
商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。购物中心商铺原则上

不对外开门。
2.2 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。购物中心的疏散楼梯
原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。

3

“

”

、室内商业步行街的设计要求（以下简称室内步行街）

3.1 室内步行街的中庭必须设在转折部位。若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，

中庭形状要有所不同。主中庭开洞面积大于 600 平方米，次中庭开洞面积 300~400 平方米
左右。两中庭间距离宜大于 100

米。

3.2 严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得设门

帘。
3.3 若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的
餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三层，以减少其对一、二层的影响；油烟尽可能

高空排放。
3.4 三层室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应达到 50%

。

3.5

室内步行街的尺度

3.5.1 室内步行街的长度以 280~350 米为宜，宽度宜为 38—40 米，3.5—4.0

万平方米。

3.5.2 室内步行街两侧店面之间宽度：首层 9~10 米，二、三层 15~17

米。

3.5.3 室内步行街走道净宽宜 3.5~4

“ ”

米，洞口宽度宜为 9

“ ”

米，桥的净宽度宜为 3.5 米，

中庭周围走道净宽应适当加宽，观光电梯处走道必须加宽，可至 5~6

“ ”

米。洞口及桥边

缘不得设反梁。
3.5.4 室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大 0.8

米左右。