土地的分类

　　(一)土地的基本类别

　　1.建设用地

　　指建造建筑物、构筑物的土地。包括商业、工矿、仓储公用设施、公共建筑、住宅、交通、
水利设施、特殊用地等。

　　2.农用地

　　指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地。

　　3.未利用土地

　　指农用地和建设用地以外的土地，包括未利用土地和其他土地两类。其中，未利用土
地指目前还未利用的土地，包括难利用的土地。未利用土地包括荒草地、盐碱地、沼泽地、
沙地、裸土地、裸岩、石砾地和其他未利用土地等。其他土地指未列入农用地、建设用地的其
他水域地，如河流水面、湖泊水面、苇地、滩涂、冰川及永久积雪等地类。

　　(二)建设用地的基本特点

　　(1)承载性与非生态利用性

　　(2)土地利用逆转相对困难

　　(3)土地利用的集约性：农用地或未利用地变为建设用地后，就具有利用的高度集约
性和资金的高密性，可以产生更高的经济效益。

　　(4)区位选择的重要性：在建设用地的选择中，区位起着非常重要的作用。区位具有
相对性，一是对一种类型的用地来说是优越的区位，对另外一种用地来说则不一定。二是
区位的优劣可以随着周围环境的改变而改变

　　(5)无限性与再生性：建设用地的再生性是指建设用地能够从现有的建设用地即存量
建设用地中经过再开发重新获得。

　　(6)空间性与实体性：建设用地是整个建筑工程的一部分，建设用地的空间立体利用
对于高效利用土地、节约用地，都是很有成效的。建设用地的实体性是指建设用地具有固
定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。

　　(三)建设用地的类别

　　1.商服用地