7 月 10 日，本报报道了 35 个城市地价

调查

结果，引起了业内许多人关注。大家都在讨论

地价对经济及

房

地产业发展的作用。为此众多专家谈了自己的看法。

“

　　国土资源部土地利用司关文荣认为，地价是反映土地市场和土地供需状况的 晴雨

”

表 ，也是政府调控土地市场的重要杠杆。在现实经济生活中，地价有力地促进了土地资
源合理利用，显化了国有土地资产，支持了国有企业改制；同时，地价是政府在经营城
市土地、制定和实施土地供应计划、调控土地供应结构时的科学参考，也是土地市场交易、
房地产开发、建设项目

投资

决策和房地产税制改革的重要依据。随着社会经济的发展，地

价处于不断的变化之中。只有对地价进行深入研究，才能够准确把握土地市场跳动的脉搏，
充分了解地价的现状及其变化特片，研究地价调控的机制，把握土地市场变动的规律，
才能为政府进行宏观经济决策提供参考。

　　中国土地勘测规划院地价所所长邹晓云认为，首先，地价变化与国民经济发展之间
具有明显的相关性，地价在受到经济发展的影响后，其反映最为敏感，也最为深刻。经济
发展促进对土地需求增加，从而导致地价抬起。同时，历史资料表明，地价的变化周期与
经济发展周期基本一致，而且一般情况下，地价的变化幅度较经济增长率的变化幅度大。
其次，城市土地价格受固定资产投资的影响更为直接，一般而言，固定资产投资的 10％
～15％为房地产投资。第三，房地产价格在很大程度上依托于居民购买力水平的高低，即
建立在居民购买能力的基础之上，地价作为房地产市场中重要的表征指标，同样受到购
买力水平高低的影响。

　　地价所田彦军博士认为，由于土地价格是房地产价格的主要组成部分，因此，在房
地产市场中，地价与房价密不可分，二者相互影响，相互作用，一般而言，地价相关指
数中，房地产价格指数与地价指数有密切的直接关系。一方面，地价水平受房地产投资力
度的拉动而抬升，另一方面，房地产投资额度也受地价水平高低制约。

　　地价所刘光成认为，宏观上，就土地市场的整体而言，土地的供给是缺乏弹性的。但
在现实生活中，由于存在大量闲置或粗放利用的土地，以及国家为建设需要而征用的农
村集体土地，土地的供给在一定意义下是可调节的。因此，地价作为土地需求与土地供给
之间的一个相对平衡点，往往受到土地供给的影响，而且，地价最终决定于区域内土地
供给的满足程度。需求量（有效需求）的需求方向（用地类型和利用方向）是土地市场中
土地需求的两个方面，土地的价格直接受到土地需求的影响。由于土地区位条件差异，需
求不同，最终导致了土地价格的巨大差异。

　　实践表明，经济增长速度与地价指数有着间接的正相关。影响一个城市总体地价水平
及变化最根本的是市场供需状况，且主要是需求状况。当一个城市土地需求一定时，土地
区位条件决定了城市内部土地供需的空间分配。而影响市场需求的基本因素是城市的经济
水平。经济水平的提高，促进社会对住房及各类商品的需求，从而提高商品供应者投资供
应商品的场所，促进对土地的需求，所以，城市的经济水平是决定地价整体水平及变化
的基本因素。