电梯工程管理重点

2006—2007 年度，万科集团有机房电梯的战略采购供应商为广州日立

电梯有限公司；无机房电梯的战略采购供应商为广州日立电梯有限公司和上
海通力电梯有限公司。

无机房电梯：

适用高度为 16 层以下（每层 2.8m 高）

；没有上部机房，

主要升降装置在井道底部的基坑内；由于无机房电梯

采用永磁电机

，因此同

样高度、

同样配置的无机房电梯总价较有机房电梯高 25%—35%；

有机房电梯：

适用高度不限，上部有机房，主要升降装置在机房内；

1、

电梯工程施工前期准备的管理重点：

1、

需要电梯厂家确认电梯设计图纸；

1）、

着重确认电梯数量、井道尺寸、基坑深度、升降高度；

2）、可固定导轨的固定点间距、门上部横梁的固定点间距（混凝土之

间的有效距离）；

3）、电梯额定载重量、停层数、门洞口尺寸；
4)、电梯运行速度的选用：通常情况下，10 层左右的小高层电梯运行

速度为 1.5m/秒；20 层左右的中高层电梯运行速度为 1.75m/秒；
30 层左右的高层电梯运行速度为 2.0m/秒；

5）、电梯井道基坑内排水设施的设置、高度是否符合要求；如无机房

电梯基坑不允许有集水井；基坑排水管的顶部标高应低于升降设
备的底标高，也就是说积水是否可以从基坑内自动全部排出；

2、

依据设计效果要求，确定内饰配置，如是否采用监视系统、金属门套等；

3、由于电梯价格为保密，因此各分公司与电梯厂家之间确定完最终的技

术资料后，将由万科集团总部与电梯厂家确认最终的电梯采购价格，
然后各分公司再与电梯厂家签定电梯采购及电梯安装合同；

4、

取消任何样式电梯门下部的混凝土牛腿结构，采用电梯厂家现场制作
的钢结构牛腿，通常每个钢制牛腿的造价为 100 左右；

5、 电梯除标准配置外，需要增加的选配标准为：

1）、

停电自动平层功能；

2）、消防员专用功能；

3）、三方通话功能（提供轿厢至机房连线，机房至监控室连线用户

负责，600m≤

≤

连线长度 800m）；

4）、并联功能；

5）、

如采用监视系统，则需要预留视频电缆（预制在随行电缆内；提

供轿厢至机房连线，机房至监控室连线用户负责，连线长度
≤300m）。

  

二、 电梯工程施工过程中管理重点：
    1、报装：电梯安装前，电梯厂家需要到市技术监督局报请电梯允许开始安

装；

2、控制线：电梯开始安装前，需总包单位给出每层楼地面成活标高线、门

口格方控制线、门口中心线，并在监理的组织下，双方签字确认；

3、总包支持条件：

1）、

按合同要求，安装电梯的脚手架由总包单位提供，由电梯厂家负

责搭建，并为搭建的合理性、安全性负责；