第一部分 工程概况

 

一、 工程概况
（一）工程总概况：本工程为××市中房房地产开发有限公司开发的××市东山苑小区二组
团平台 51#住宅楼，位于××山东路东山苑小区内，是一栋独立的三单元的框架住宅楼。由
××市城市住宅建设研究所设计，建筑总面积为 5213㎡，建筑总高度分别为 20.6 米，23.0
米，24.0 米；住宅楼为一梯二户，户形单一，窗户有外飘窗和落地窗，阳台栏杆设计为
铁艺栏杆，屋顶女儿墙为花瓶柱围护，并在梯间处设装饰架，造型别致，立面美观大方。
（二）主要装修概况
1、墙面及天棚：内墙除厨、卫、墙面为 200×300 釉面砖上顶外，其它内墙及天棚均为仿瓷
涂料，外墙用防水丙烯酸系复层，外墙涂料。
2、楼地面：所有楼地面均为水泥砂浆毛地面，底层地面为细石砼地面（防水）。
3、门窗：窗为塑钢窗，单元门为电控门，进户门为成品防盗门，住户内木门为夹板木门。
阳台处为塑钢两开推拉门。
4、屋面：屋面为上人平屋面，设保温层隔热层，隔热板为 WSK 挤塑隔热板。
5、其它：楼梯栏杆为扁钢栏杆，女儿土墙栏杆为花瓶柱栏杆，护窗栏杆为不锈钢栏杆，
阳台栏杆为铁艺花饰栏杆，屋顶装饰架外包铝塑板。
（三）结构设计概况
1、地基：处于山顶平台上，基础为岩石，建筑场地类别为二类，无大型地质构造和新构
造运动迹象，无不良工程地质现象，地下水赋存条件不好，无长期性地下不存在。
2、基础：本工程采用柱下独立基础(1 19

∽

轴)，及墩基础(20 26

∽

轴)。

3

“ ”

“ ”  “ ”

、框架：本工程框架结构，柱截面有 ┗ 型和 ┳ 型 ╋ 型截面和矩形截面，梁截面均

为矩形。
4、楼板：厨、卫、过道为 100 厚现浇板，其余为 120 厚预制板，屋面楼板为 120 厚现浇板。
5、墙体：外墙采用 240 厚粉煤灰实心砖，内墙为 180 厚粉煤灰实心砖，部分隔墙为 120 厚
多孔砖砌块，砌体的砂浆标号为 M5。
6、砼：独立基础混凝土等级为 C30，基梁为 C30，垫层为 C10，框架梁、框架柱、现浇板、
楼梯均为 C30 混凝土，现浇板带混凝土为 C20。
7、其它：本工程为三类建筑，六度抗震设防，框架抗震等级为四级，耐火等级二级，上
人屋面为Ⅱ防水，使用年限为 15 年；不上人屋面为Ⅲ级防水，使用年限为 10 年。

 

二、 工程施工特点和施工条件

 

（一） 场地及地区气候水文条件
1、场地地质条件：拟建建筑物处于经开山形成的山顶平台上，坡顶与坡底高差大，地下
水位低，无长期地下水存在。
2、施工现场场地已平整，施工材料可直接到达施工场内，施工车辆主要通道在原有人行
道路。
3、自然条件：××地区最高气温 41℃左右，最低气温 0 5

∽ ℃

左右，热季时间 7-8 月份，冷

季在 12-元月份，两季最大降雨量为 260ML，本工程施工期间经历冷、热、雨季，主要在冬
季、夏季，因此施工须做好季节性施工措施。特别是冬季施工措施。
（二）工程施工特点：根据分析本子程所处的地理位置及设计特点，该工程为框架结构
住宅楼，具体有如下施工特点。
1、本工程无需塔吊施工，但拟建建筑物同时施工，为群体工程。施工场地较窄小，施工平
面布置及安全问题突出。