高校维修项目造价控制分析

　　摘要:随着高校办学规模的扩大,基本建设步伐的加快,将会有更多的维修项目进入学
校管理的范围。针对维修项目,分析造价控制的要点,提高资金利用效率,

节约建设成本。

　　关键词:维修;造价;

控制

　　
　　维修项目是指在不改变其结构形式的前提下,对该建筑其它部分的建设,包括修缮项目
及装饰项目。其特点在于没有具体的施工图、在实施过程中变更量较大,项目的金额小,建设
周期短。对于建设项目管理来讲,往往显的不那么重要。但从利润率来说,维修项目比新建项
目高得多。而且随着学校教室、实验室、学生宿舍的必要维护,维修项目的增多,维修资金比
重逐年提高,

对维修项目进行造价控制十分必要。

　　在维修项目立项时,将根据维修目标的使用要求,确定规模及档次,进行初步维修设计,
并制作投资概算或预算,以此作为整个项目的控制造价。学校将此金额从财务部门划拨出
来,作为该项目的最高限价。除非该项目有大的变动并经过相关部门认可,总价将不能突破。

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设计阶段的造价控制

　　
　　设计对基建工程造价的影响可达 75%以上,尽管设计阶段对维修项目的经济影响没有
那么高,但是也可达 50%。由此可见,设计阶段的投资管理对整个工程的成本控制非常重要。
对于维修项目来讲,其设计不可能如基建项目精细,很多细小的部位往往没有得到充分的考
虑,从管理效率来讲,这么做是适合的。所以在设计阶段控制的要点在于建设的档次,特别是
装饰工程的规格。学校除了特殊用途的会议室及实验室之外,适度考虑装修档次的前瞻性,
应该针对校内的装饰规格给予适当的限定。例如基本维修每平方米控制价,包括水电、地面

墙面、天棚、窗户。

合同管理阶段的造价控制

　　
　　合同在造价控制中正在发挥越来越重要的作用,任何维修项目的实施,都是通过签订施工合同来实现的
通过对承包内容、范围、价款、工期和质量标准等合同条款的制订和履行,学校和承包商可
以在合同环境下调控建设项目的运行状态。合同是处理项目实施过程中各种争执和纠纷的
法律证据。所以,在签订合同前,应特别注意以下两个方面:一是重视合同的合法性,即合同内
容是否符合合同法和其他各种法律的要求,尽管作为签订合同的优势方,学校为控制工程造
价也应避免不合法的条款及程序。二是注重合同内容的完善。主要包括构成合同文件的材
料是否齐全,如图纸、规范等;合同对施工中各类问题规定是否有遗漏;不利因素是否有足够
的预见性等,这些都是保证合同减少争议,

使合同得到法律保护的重要步骤。

　　
　　2.1

清单计价模式的造价控制

　　在清单计价模式下,应注意掌握合同文件中关于工程量清单表的规定。工程量清单表
是施工合同的总纲,是招投标的基础,也是工程结算的重要依据。一般情况下,招标文件中都
规定:本工程量表所列的工程量是按照设计图纸和工程量计算规则计算列出,所以它是招投
标报价的共同基础;本合同下的全部费用都应包含在具有标价的各项目价格单项中,没有列
出项目的费用应视为已分配到有关项目的价格中。除非招标文件另有规定,承包商所报的