房地产项目决策阶段工程造价控制方法之探究

 

　　摘 要：决策阶段是房地产项目的关键环节，对房地产项目的建设有着决定性的作用 。
在房地产项目的建设管理过程中，需要根据相关的标准和要求对工程的造价进行严格的

 

把控，保证工程的造价合理，保证工程的顺利进行。

 

　　关键词：房地产项目；决策阶段；工程造价；造价控制

　　在房地产项目的建设过程中，决策阶段处于核心地位，是选择和决定投资行动方案
的过程，也是进一步对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证的关键环节，决定
着项目能否开工建设。同时，在这个过程中也会根据房地产项目的需要，对各种不同的建
设方案进行技术经济比较，并综合各方情况最后做出判断和决定的过程。这也就意味着房
地产项目投资决策正确与否，与项目建设的成败有着直接的影响，与房地产项目造价的

 

高低及投资效果的好坏有着决定性的作用。

 

　　一、房地产项目投资决策阶段造价管理的几个阶段
　　要想在房地产项目的决策阶段做好造价控制的工作，就必须要先对此阶段的程序有

 

充分的了解。一般来说，投资前期建设项目投资决策的程序主要包括以下四个阶段：

 

　　（一）投资机会研究阶段
　　一般也会把投资机会研究称为投资机会论证。提出房地产项目投资方向建议，是这一
阶段的主要任务，也就是在一个确定的地区和部门内，按照市场需求、自然资源、国家产
业政策和国际贸易情况，结合实践调查、预测和分析研究，科学合理的选择建设项目，以

 

便能够正确的选择投资的有利机会。

 

　　（二）项目建议书
　　所谓的项目建议书，其实就是对拟建项目的做一个总体轮廓的设想。当然，这个设想
需要结合国民经济和社会发展长期规划、地区规划和行业规划，以及国家产业政策进行判
断，除此之外还需要在调查研究、市场预测及技术分析等相关实践活动和数据的支持下，
从客观的角度来对项目建设的必要性做出分析，并且能够通过初步分析，确定项目建设

 

的可能性。

 

　　（三）可行性研究阶段
　　通常情况下，我们可以把可行性研究阶段分为两个阶段：初步可行性研究阶段和详
细可行性研究阶段。可行性研究阶段的主要任务就是要对拟建项目的市场需求状况、经济
效益、生产条件、协作条件、建设条件、工艺技术和社会影响以及风险等问题进行调查研究，
同时需要根据相关的规定进行技术经济论证，最终做出项目是否可行的结论，并且要选

 

择并推荐优化建设方案，以便能够为项目决策单位提供决策依据。

 

　　（四）项目评估与决策审批阶段
　　这一阶段主要是在项目可行性研究报告提出后，由具有一定资质的咨询评估单位，
从技术上、经济上对拟建项目本身及可行性研究报告进行的评估论证。这种评估论证是站
在客观角度，对项目进行分析评价，最后写出项目评估报告，为决策部门对项目审批决

 

策提供依据。

 

　　二、房地产项目决策阶段的造价控制
　　房地产建设项目投资阶段的造价控制，主要从整体上把握项目的投资，分析投资主
要影响因素，编制投资估算，对房地产建设项目进行财务评估，对决策阶段的不确定因

 

素进行风险管理。

 

　　（一）房地产项目决策阶段可行性研究的影响因素
　　通常，对房地产影响的因素有政府的政策因素、环境因素、经济因素、房地产项目建设