我国的建筑领域存在新建建筑量大、能源消耗高等问题。据统计，在建筑能耗中，供热制冷占总能耗的

60%，照

明占

30%，电梯及其他占 10%。作为节能工作的一部分，建筑领域具有很大的节能潜力。

    建筑合同能源管理项目（EPC）具有客户节能水平有限，市场相对易于开发；项目总投资额较小等特点，因
此适合节能服务公司刚起步时实施。

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”

对于建筑节能而言，供热制冷可以节能，照明可以节能，电梯可以节能

没有最节能，只有更节能。 专家总

结说。
    对于绿色照明而言，节能服务公司可以采用的主要技术措施有：采用高效节能的电光源、高效节能照明灯具、
高效节能的灯用电器附件、各种照明节能的控制设备或器件和采用传输效率高、使用寿命长、电能损耗低、安全
的配线器材。北京物美超市绿色照明节能改造项目就是一个典型的案例。
    本案例是给一座 4 万平方米营业面积的超市更换照明灯管，用 10495 只节能灯管替换普通灯管，用电子镇流
器替换电感镇流器，用

1339 只一体化节能灯替换白炽灯。项目内容：用 32 瓦节能日光灯替换 40 瓦普通日光灯，

并用电子镇流器取代电感镇流器；用一体化节能灯替换白炽灯，其中用

2U7 取代 20 瓦和 25 瓦，2U9 取代 40 瓦，

2U13 取代 60 瓦，18 瓦取代 100 瓦，32 瓦取代 150 瓦白炽灯。通过改造，该项目年节电为 103.4 万千瓦时，投
资

104.95 万元，年节电收益 73.8 万元，简单投资回收期 1.42 年。

    供热制冷系统的主要技术措施有中央空调系统节能改造、蓄能空调技术、锅炉节能、能源监控系统、热泵技
术。广州中信广场中央空调节能项目就是一个很好的案例。该节能服务公司通过采集空调系统末端温度、湿度、
压力等参数，模糊推算未来时段空调系统负荷需求，自动调节和配置中央空调循环水泵的运行参数，提高中央空
调系统运行效率，同时满足空调系统

COP 值接近最大值。通过改造，该项目年平均节电 266 万 Kwh，年节约电费

117 万元。
对于热泵技术而言，不同的热泵有不同的特点，节能服务公司要根据实地条件选择合适的热泵。空气源热泵在长
江以南最具推广价值，每千瓦平均投资

1000 元，与一台 2t/h 锅炉相比年节约 110tce，投资回收期为 1.1 年。

而土壤源

/水源热泵适用于有地热源、水热源条件，每平米建筑面积投资约 260 元，比常规空调节能 25%以上，比

分体家用空调节能

40%以上，投资回收期为 5—8 年。

    

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在实施合同能源管理项目中，从客户的角度出发至关重要。 在实施建筑领域合同能源管理项目的过程中，

”

不要为了控制成本牺牲项目质量，要站在客户角度，考虑耐久性、经济型、安全性和舒适性。 专家建议。