房产开发中建筑工程的项目管理研究

　

  摘要：随着技术的进步等，对于房产开发中建筑工程的项目管理越来越难，施工周期也

都比较长。所以目前在我国的项目管理中还存在很多问题，本文就根据问题提出可行的解决
措施。

 

　　关键词：房地产；建筑工程；项目管理

 

　　

 

　　目前我国工程项目管理中存在的问题以及原因分析

 

　　没有配套的法规和政策体系

 

　　

 目前我国现行的法规等都是对于现场的勘察以及对于工程的设计以及前期的招标等，

但是在很多方面就都是空白，也有一种情况就是在很多有关工程管理的规定上不同的部门
存在多种解释。除此之外，在对于工程的项目管理中文件以及合同的管理、收费标准的制定
等也都需要去进行更为深入的规定。

 

　　社会认可度较低

 

　　目前我国很多外资项目的业主都可以认可现行的项目工程的管理。但是很多由政府投资
或者是存在国有投资成分的项目，其业主还都没有充分的认识到项目管理在工程的建设中
发挥出的巨大作用以及显著的效益。很多业主都存在一种想法，认为对工程进行了项目管理
之后，自己的权力就会被削弱，所以他们并不愿意在工程建设中使用项目管理。

 

　　管理体系等于管理要求不适应

 

　　在我国开展工程项目管理的大多数企业，目前还都没有建立起一个可以跟工程的项目
管理可以对应起来的工程项目管理体系。这些企业在其组织结构以及服务功能等方面都无法
满足项目管理的要求，工程项目的管理的组织结构以及岗位的职责和程序、作业等都是不健
全的。

 

　　我国企业缺乏高素质的项目管理人才

 

　　目前我国企业内普遍来说就是缺少具备了高素质以及高能力、丰富经验，可以根据国际
通行的标准以及工作模式来对工程进行项目管理的人才，同时我国在项目管理上的工作人
员对于软件等操作能力也较差。同时，我国对于项目管理的工作人员的资格认证以及审查等
还都没有形成一个完整的制度，这也是制约我国项目管理人才培养的一个重要因素。

 

　　针对我国建筑工程项目管理现状的可行对策

 

　　建立健全针对工程项目管理的法律法规体系

 

　　我国目前的房地产市场是比较混乱的，同样，建筑市场的管理也是比较缺乏的，其中
尤其是项目管理方面更加不规范，一个较为普遍的现象就是无法可依、有法不依以及执法不
严。对此，我们应该要做的就是要严格的贯彻我国的有关方针政策，要可以建立健全我国建
筑市场以及房地产市场中的法律以及法规制度等，要可以做到这个法律体系门类齐全。

 

　　提高我国从业人员的素质

 

　　在西方发达国家，其房地产行业以及建筑行业都非常重视对于其行业内项目管理方面
的人才培养，并且其已经形成了一个颇具规模的行业，比如美国

pmi 学会主办的项目管理

行业的资格认证等都在全社会得到了承认，获得了这个学会认证的人就可以得到被政府以
及一些名气的重用。