浅谈装饰工程项目造价管理和控制方法

    摘要：随着经济的迅猛发展, 建筑装饰业已迅速成为一个新兴的行业。建设工程项目中装
饰工程的造价约占工程总造价的

1/5～1/4，因此对建筑装饰工程造价的控制直接影响工程

项目预期总造价目标的实现和业主的预期经济效益，甚至影响该项目投资建设的可行与否。
本文将对装饰工程造价的管理和控制进行探讨。

 

　　关键词：装饰工程

 造价 管理 控制 

　　

 

　　随着我国国民生产力的不断提高，人民的生活水平也有了质的变化，人们对物质和精
神生活都有了更高的要求，对周围的环境也有了更高的追求，因此装修行业也逐渐从土建
中分离出来，并且有着越来越重要的地位，装修工程的造价也开始不断的上升，由原来占
土建工程造价的几成变成现在的几倍，因此对装修工程造价控制变得日益重要。但对装饰装
修工程的造价控制比起一般土建安装工程来讲，显得困难很多，有些力不从心。一方面体现
在承包商高估冒算，牟取暴利；另一方面是甲方盲目压价，措施不当。下面谈谈装饰工程造
价管理和控制的方法。

 

　　

1、设计阶段的造价控制 

　　设计阶段

,尤其对装饰工程总投资的影响及潜力挖掘方面,设计阶段约占整个建设过程的

80%～90%。因此,设计阶段投资控制的好坏直接影响到最终投资额是否能满足投资限额的要
求

,进而影响到业主构想实施成功与否。设计阶段投资控制的方法主要是运用限额设计法和

价值工程法

,以设计质量、装饰功能以及投资作为综合目标,正确处理好技术与经济的关系。①

真正理解业主对该工程的装饰意图

,明确装饰设计要求与总投资限额。②对各种装饰方案在

功能、环境及投资等方面进行综合评价

,协助业主正确优选方案避免唯美主义或唯经济观点。

③开展限额设计,避免各专业或分项工程的分配投资目标失控,即监理工程师在设计过程中,
及时对已完的图纸估价

,并与控制目标比较,使整个设计阶段处于受控状态,将设计与经济二

者有机地结合起来。④对装饰工程概算和技术经济指标计算的精确度应达到

90%以上,尤其

是各方案间相对造价的比较更应精确

,以免误导。⑤及时准确掌握市场信息。由于装饰材料的

发展很快

,其市场价格变动非常频繁,及时准确地掌握装饰材料市场变化信息是提高方案概算

准确度的基本条件。⑥以主要材料、设备的选用为控制重点。由于装饰工程主要设备和材料的
投资约占总投资

60%～70%,因此了解业主的意图,充分研究主要材料、设备的功能及用途并

加以控制

,可以取得事半功倍的效果。⑦重视设计审核,确保设计图纸的完整性以及各专业的

配套、协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接

,认真落实环保、消防等部门的要求,以提高

设计质量

,达到减少施工阶段产生工程变更及索赔的可能性。⑧在审查设计时若发现超投资

现象

,要通过替换装饰材料、设备或请求业主降低装修标准来修改设计,从而降低工程投资。 

　　

2、搞好招投标及合同的签订工作 

　　如何通过招投标方式获得合理的装饰工程合同价款

,需注意以下几点根据不同情况争取

选择固定总价合同或固定单价合同。根据建筑装饰工程工期短、投资大、工艺繁杂、设计与施
工交叉和定额无法满足工程需要等特点

,为便于较好地控制总投资,避免施工过程中产生过多

争议

,以采用固定总价合同或固定单价合同为宜。①中小型装饰工程应尽可能采用固定总价

合同

;能够详细计算工程量、图纸完善的大型工程应采用固定总价合同;工期长、图纸不是很完

善以及无法准确计算工程量的大型工程

,可采用固定单价合同。②大中型装饰工程装饰设计