第二章资产评估方法

　　第一部分

 重要考点

　　一、收益法的运用

　　

1.要求

　　资金时间价值的公式灵活运用，尤其是教材

48-51 页的公式。

　　

2.出题模式：计算性单选题和综合题

　　

(1)单选题

　　【例题

1·单选题】某收益性资产，评估基准日后可使用年限为 30 年，每年收益为 20 万

元，折现率为

10%，其评估价值最接近于( )。

　　

A.178　　　　　　B.180

　　

C.188　　　　　　D.200

　　『正确答案』

C

　　『答案解析』本题使用教材

48 页公式 2-15,这事实上是一个普通年金问题

　　

P=A*(P/A,i,n)=20*(P/A, 10%,30)= 20*9.4269=188.54 万元

　　【例题

2·单选题】(2005 年考题)某收益性资产，经专业评估人员预测，评估基准日后第

一年预期收益为

100 万元，以后每年递减 l0 万元，假设折现率为 5%，该资产的评估价值

最接近于

( )万元。

　　

A.710　　　　　　B.386

　　

C.517　　　　　　D.446

　　『正确答案』

D

　　『答案解析』本题应该使用收益法下，纯收益按等差级数递减，收益年期应该是

10 年

(特别注意这种题目，收益年限需要自己计算，即使题目告诉了你收益年限，也要自己计算，
检查题目给出的收益年限是否超过了真正的收益年限，比如本题中收益年限最大只能够是
10 年，如果题目告诉收益年限是 8 年，则计算应该使用 8 年，如果题目告诉收益年限超过
10 年，则计算应该使用 10 年)，使用的计算公式：