探讨居住小区规划与建筑设计

　【摘要】本文对现代居住小区规划建筑设计新的变化和追求进行了分析，论述了现代居住
小区规划建筑设计中需力求发展和突破的几大要求，可供同行参考。

 

　　【关键词】居住小区；规划与建筑设计

 

　　

 安居才能乐业，现代安居的概念已不仅仅是有屋而居，而是良好的居住环境和居住质

量的结合。为了满足现代人对居住小区的全方位的需求，开创性地延续以文化追求、物质品
质、生活环境品位为内容的人类居住理想，使现代居住小区达到社会效益、经济效益、环境效
益的协调统一，居住小区规划建筑设计应力求发展和突破。

“以人为本”、“以自然为本”的思

想，创造

“人本生活乐土”更逐渐成为现代居住小区开发的共同理念。 

　　

1 居住小区的规划设计 

　　

 高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小

区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式
规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研
讨修改，最后才拍板定案。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功
夫的反复提高的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，
精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。在规划指导
思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，
以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会
功能的要求，建造出最适合人居住的达到以下目标的住区：

 

　　（

1）生态环境优秀的住区； 

　　（

2）山水景观优美的住区； 

　　（

3）功能质量优良的住区； 

　　（

4）人居文化上乘的住区； 

　　（

5）物质、精神可持续发展的住区。 

　　

 为建设这类高品位住宅区，在规划上要做到住区空间布局合理化、科学化。 

　　

 一是从

“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十

年不落后，需要时可再改造、提高。居住的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时
期主要解决

“有房可住”的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥居住及

住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型居住和廉租居住的套型面积较小、
房室较少之外，舒适型居住应是面积较大，房室较多，部分还可设书房、健身室等，使居住
及住区能满足人的生理需求、健康（运动、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适
需求、交往需求、休闲需求。当然，这一切都应在经济上可负担的条件下取得。

 

　　

 二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，

但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化

……等功能区也要环绕居住中心，

根据人的需要，合理布置。居住楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在

30%以

下；绿化用地一般应超过

35%，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到 50%以上。绿地分

布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。科学地布置中心公园、分区中小公园、
组团绿化、屋旁和路边绿化。中心公园应大小有度，除特大型住区外，住区内一般不宜建大
型公园，而应着重搞好分区中小公园或主题公园和组团绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、
老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住的干
扰。

 

　　

 三是居住群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式

――院落、

群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设