适用住宅不具备全面

动态投资效益

决策阶段影响工程造价的主要因素有:

估算流资应注意:属长期,通过长债.资本金.一般要求

建筑设计:层高:单层取决运输.多层综合考虑且运输

设计概算:建筑单位工程:概算定额.概算指标.类似

项目规模:市.技术.环(政策.燃.协作土地.运输通)

投产前一年筹,第一年按负荷.其借款全年计息.流动

层数:

经济层数两因素厂房展开面积.厂房宽度高度

安装:预算单价.扩单价.设备价值百分比.综合吨位

建设地选原则:1.靠原燃提供产品消费2.工业聚集

资金利息计入生产期财务费用,期末全部回收.

工业评价:建筑系数:

地上部分土地利用:地上地下

扩大单价:深度不够.清单不完.只有主体设备

技术方案选择:先进适用.安全可靠.经济合理

基础数据测算:在项目评价中起到承上启下关键作用

工艺设计评价主要有多指标评价法和投资效益法]

价值百分:价格波动不大的定型通用

内容:生产方法.工艺流程

测算内容:总投资及资金筹措/生产成本/销售/本息

建筑设计评价:多指标.投资效益.价值系数

审查设计概算的依据:审查依据合法性.时效性.适用

设备方案:尽量选国产.进与进.进与国.进与配.维修

估算表:建期.投产后流动.还本付息

展开面积:主要确定多层厂房的经济层数

深度:编制说明.完整性.编制范围

可行研究:技术先进适.经济合理有效.建设必要可行

财务基础数据中心将投资成本.产品成本.销售收入

有效面积与建筑面积之比:评价柱网合理性

审查方法:对比分析.查询核实.联合会审

总论:项目背景.项目概况.问题建议

求得项目的销售利润.在此基础上测算还本付息

民用评价:影响小区规划造价:占地面积.群体布置

施工预算:工料单价.综合单价

环境影响评价:自然.社会.生态

还本付息来源:利润.折旧.摊销.其他

毛密度=居住公共基底/小区占地总面积

审查:工程量.设备材料预算价格.单价套用.有关费用

经济评价:财务.国民经济

设计阶段:工业项目:初步.技术.施工图

居住净密度=居住基底/

居住占地

卫生条件

方法:分组:可加快.

社会评价:社会影响.互适.风险

民用项目:方案.初步.施工图

居住面积密度=居住面积/

居住占地布置平面层数

对比:同图不条件.同设计不面积.同面积不设计图

编制:建提建议书和初步/委托进行可行/咨询编制

方案:1各专业说明书估算2总平面及建筑3透视鸟瞰

居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住占地

筛选:比工量.造价.用工量.简单易懂不能分析原因

要求:资质人员中级/真实科学/深度规范标准/签证

初步:各专业设计图纸文件概算.主要设备

体积指标=建筑体积/

建筑面积

衡量层高的指标

审批:外商境外中央管理限额下实行备案.其余核准

施图:各专业图.非标准.施工图预算.施工与安装

设计优选:多指标(多指标对比.多指标综合评分)

重点抽查:工量大.造价高.结构复.补充估.各项费用

国发改委对地方政府投资只审批建议书,不审批可行

总体设计:大概布局,考虑工程与周围环境

静态效益(投资回收期.计算费用)

分解对比:按直接费.间接费分解

省保外贷按省投管理.除应取国之外,可行省审,不放

设计评价原则:经济技术.建设与使用.近期远期

招投标:邀请:复杂.自然地域.秘密.费用不值

国外投资估算:设想毛估比照.机会粗估因素.初步初

工业项目设计:总平面.工艺.建筑

价值工程新建项目:功能分析.评价.方案创新.评价

标段划分:专业要求.管理.投资影响.各项工作衔接

步认可.详细确定控制.设计详细投标

总平面:总图运输和总平面布置.

设计:选对象.功能分析.评价.分目标.创新评价

招标公告:招标人.项目内容.获取文件.文件费.资质

国内:规划.建议书.初步.详细

主要影响因素:占地面积.功能分区.运输方式

限额设计:设计任务投估-初步设计概算-施工图预算

资格审查:基本:

合法地位信誉专业:具备者履行能力

指标估算:划分建筑工程.设备购置.安装.其他基本

工艺影响因素:生产方法.工艺流程.设备选型

初步设计开始前,由项目经理或总设计师提,主管院长

1独立订立合同能力2履行能力3没被责令停

动态估算是基础年静态投资的资金使用计划为基础

原则:先进.适用.可靠.安全.经济

寿命周期:技经结合.合理功能.抗风险.设备选择科学

业财产冻结4三年未骗标重大质量5其他