A.从容不迫型

    B．选择型    C.凶猛型    D 随机型

    15．房地产置业投资项目的不确定性因素不包括(    )。
    A.购买价格

    B．容积率及有关设计参数

    C.空置率

    D．运营费用

    16．银行为某家庭提供了期限为 10 年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该
笔贷款的实际年利率为 7．25％，则名义年利率是(    )。
    A．7．02％

    B．7．04％    C．7．50％    D．7．85％

    17．银行为某家庭提供了一笔总额 10 万元、期限 10 年、年利率 6％的住房抵押贷款。若
采用月还款常数为 0．7％的还款方式，并在最后 1 个月还清所余本息。则相对于按月等额
还款方式，该家庭在还贷期间，除最后 1 个月外，其他各月的月供负担减少了(    )元。
    A．137．5    B．410．2    C．432．2    D．452．2
    18．房地产开发企业的利润可分为 4 个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为
(    )。
    A.利润总额

    B．投资利润    C.税后利润    D．可分配利润

    19．已知某房地产投资项目的购买投资为 5000 万元，流动资金为 500 万元，投资者的
权益资本为 2000 万元，经营期内年平均利润总额为 700 万元，年平均税后利润为 500 万
元，则项目的资本金利润率为(    )。
    A．10．0％

    B．14．0％    C．25．0％    D．35．0％

    20．某房地产开发项目的总开发成本为 2600 万元，竣工后的销售收入为 4500 万元，
销售税金及附加为 248 万元，应缴纳的土地增值税为 370 万元，则该项目土地增值税后
的开发成本利润率为(    )。
    A．45．05％

    B．49．31％    C.58．86％    D．63．6％

    21．张某以 40 万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银
行提供的期限为 10 年的抵押贷款。如店铺在第 4 年的租金收入为 5 万元，各项成本费用为
3．4 万元，其中支付银行利息 1．5 万元。则张某的这项投资在第 4 年的利息备付率是(    )。

    A．1．07    B．1．47    C．2．07    D．3．33
    22．某房地产开发项目的占地面积为 1 万 m2，容积率为 1．5，如果房屋开发成本为
3000 元／m2(按建筑面积计)，预测能够以 8000 元／m2(按建筑面积计)的销售价格实现全
部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为(    )元／m2。
    A．3000    B，5000    C．7500    D．8000
    23．下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是(   )。
    A．解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
    B．蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
    C．解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
    D．蒙特卡洛法主要用于解决不多于 2～3 个随机变量的风险问题，而解析法能够分析
    更多个随机变量的风险问题
    24．某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别
为 E 甲＝1500 万元，E 乙=1800 万元，E 丙=2200 万元；净现值的标准差分别为万 δ 甲
=890 万元，δ 乙=910 万元，δ 丙=1200 万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序
正确的是(    )。
    A．乙<丙<甲

    B．甲<乙<丙

    C．丙<甲<乙

    D．乙<甲<丙

    25．在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店