我国现行房屋的完损等级分为五类：完好房，成新率为十、九、八成；基本完好房，成
新率为七、六成；一般损坏房为五、四成；严重损坏房及危险房的成新率为三成以下。
14、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年
216万元，出售时的价格为
5616万元，报酬率为8
％，则该写字楼目前的收益价格为（
B
）。
Ａ、4858； B、5200；Ｃ、2700； D、6264
根据净收益每年不变的预知未来若干年后的价格公式：
Ｖ＝a／r×［１－１／（１＋r）
t
］＋Ｖｔ／（１＋r）
t
＝216／8
％ ×［1－1／（1＋8％）
2
］＋5616／（１＋8％）
2
＝5200（万元）
15、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为
12万元和7万元，此后分别
逐年递增2％和1％，该类房地产的报酬率为8％，该房地产的价格为（
A
）万元。
Ａ、100； B、42；Ｃ、63；Ｄ、77
计算过程：12/(8%-2%)-7/(8%-1%)
16、评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是（
C
）。
Ａ、市场法；Ｂ、收益法；Ｃ、路线价法；Ｄ、假设开发法
17、在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的
（
D
）。
Ａ、算术平均数；Ｂ、中位数；Ｃ、加权平均数；Ｄ、众数
18、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的
基础上增加１万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为（
C
）万元。
Ａ、225.00；Ｂ、237.50；Ｃ、381.25；D、395.83
净收益按等差级数递增的公式，式中，a为第一年净收益，b为净收益逐年递增的数额，
r为资本化率。
19、经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的（
C
）。
Ａ、最佳用途和最佳规模；Ｂ、最佳集约度；
Ｃ、最佳规模和最佳集约度；Ｄ、最佳用途
均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。它
也可以帮助确定最佳集约度和最佳规模。以建筑物与土地的组合来讲，建筑物与土地比较，
如果规模过大或过小，或者档次过高或过低，则建筑物与土地的组合不是均衡状态，该房
地产的效用便不能得到有效发挥，从而会降低该房地产的价值。
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、投资利润率的计算公式是（
A
）。
Ａ、开发利润／（土地取得成本＋开发成本＋管理费用）
Ｂ、开发利润／（土地取得成本＋开发成本）
Ｃ、开发利润／（土地取得成本＋开发成本＋投资费用）
Ｄ、开发利润／开发完成后的房地产价值
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、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型？（
C
）
A、出租的房地产; Ｂ、自用的房地产；Ｃ、餐饮的房地产；Ｄ、营业的房地产
房地产按经营使用方式分为：销售的房地产、出租的房地产、营业的房地产和自用的房
地产。
22、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府规定土地用途、容积率
属于（
Ｄ
）方面的制约。
Ａ、建筑技术；Ｂ、土地权利设置和行使；Ｃ、相邻关系；Ｄ、土地使用管制
政府规定土地用途、容积率属于城市规划的内容，而在土地利用所受的限制当中，城市
规划属于土地使用管制方面的内容。
2
2
/
/
V
a r b r
=
+