艺所建造的一幢与原建筑物具有相同结构、功能的新建筑物的价格。

、土地分等

二、论述题

1、分析比较房地产估价中的三个基本估价方法？（从理论依据、方法特点、应用要求、

计算公式及主要参数方面等论述）

答案：

比较法　

　收益法

成本法　

　概念
（略）

　理论依
据

替代原理

预期收益论

劳动价值论　

　方法特
点

实用，理论性略差

理论性强

≠

成本价格

限制（或
要求）

市场发育，比较案例丰富收益或潜在收益

所有，但非会计
成本

试算价格

名称

比准价格

收益价格

积算价格

计算公式

房地产价格 = 土
地价格 + 建筑物
建造费用 + 正常

利税房地产价格
= 土地价格 + 建

筑物现值

主要参数待比较因素因子

纯收益、资本化率

重置价格、折旧

2、分析讨论最有效使用原则？

3、分析房地产价格的影响因素？

从影响范围而论，在宏观因素、区域因素和微观因素三类。

　　宏观因素，亦称一般因素，是指对房地产价格及其走势有普遍性、一般性
和共同性的影响因素，其对房地产价格的影响一般是整体性的、全面性的、全
域性的，如政策制度、经济发展水平等。

　　区域因素是指房地产所在市场和地区的特性对房地产价格水平的影响因
素。相对于宏观因素而言，区域因素的影响范围要小，一般影响到一个城市或