B  

 

． 偿债基金法

 

　　 C  

 

． 直线折旧法

 

　　 D  

 

． 年数合计法

　　9、旧有房地产价格=旧有房地产重新建造成本+   —

 

（ ） 旧有房地产建筑物折旧。

 

　　 A  

 

． 土地重新取得价格

 

　　 B  

． 0 

 

　　 C  

 

． 拆迁安置补偿费

 

　　 D  

 

． 地价款

　　10

 

 

．以他人土地供自己土地方便使用的权利谓之（ ）。

 

　　 A  

 

． 地役权

 

　　 B  

 

． 地上权

 

　　 C  

 

． 使用权

 

　　 D  

 

． 抵偿权

 

　　
　　二、多项选择题：（在每小题的五个备选答案中，选出二个至五个正确的答案，并将其序号填在题
中的括号内。多选、少选、错选均无分。每小题 2 分，共 10

 

分）

　　1

 

 

、标准总收益应具备的条件是（ ）。

 

　　 A  

 

． 一般性

 

　　 B  

 

． 安全性

 

　　 C  

 

． 标准性

 

　　 D  

 

． 稳定性

 

　　 E  

 

． 持续性

　　2

 

 

、类似房地产是指在（ ）等方面与估价对象相同或相似的房地产。

 

　　 A  

 

． 日期

 

　　 B  

 

． 地区

 

　　 C  

 

． 用途

 

　　 D  

 

． 交易情况

 

　　 E  

 

． 建筑结构

　　3

 

 

、还原利率求取的方法有（ ）。

 

　　 A  

 

． 平均利润法

 

　　 B  

 

． 加权平均法

 

　　 C  

 

． 投资组合法

 

　　 D  

 

． 市场抽取法

 

　　 E  

 

． 混合法

　　4

 

 

、土地租赁的标准总费用项目有（ ）。

 

　　 A  

 

． 税收

 

　　 B  

 

． 管理费

 

　　 C  

 

． 维护费

 

　　 D  

 

． 保险费

 

　　 E  

 

． 折旧费

　　5

   

、仅符合房屋价值转移规律，而忽视了资金的时间价值的建筑物折旧计算方法是（ ）

 

　　 A  

 

． 直线折旧法

 

　　 B  

 

． 偿债基金法

 

　　 C  

 

． 年数合计法