例

4：2001 年模拟题 A 选择题第 2 题

　　估价时点原则在损害赔偿估价中、纠纷的评估中、转让的评估中、在建工程的评估中非常
重要。

　　

(3)替代原则：

　　例：

2001 年模拟试题 B 选择题第(一)题

　　

(4)合法原则：主要考交易或处分方式合法、用途合法。

　　例：

99 年模拟试题：问答题第(三)题和选择题第(一)、(二)题。

　　

98 年考试题：选择题第(一)题。

　　四、改错题

　　改错题一般是改估价方法运用上的错误，各种方法常见的改错项目为：

　　

(一)市场比较法

　　

1、交易情况修正对于交易情况非正常负担的修正，具体见《房地产估价理论与方

法》

P112 例 4-4 和例 4-5。

　　

2、交易日期修正中关于定基价格指数，环比价格指数，逐渐递增或递减(等比)，期内

平均上升或下降

(等差)的修正，具体见《房地产估价理论与方法》P115 的有关内容。

　　

3、区域因素和个别因素修正中的间接比较修正和用加权平均法综合可比实例的得分问

题，具体见《房地产估价理论与方法》

P128 例 4-14。

　　

4、比较物与参照物互相颠倒的问题。

　　

(二)收益法

　　

1、租约期内与租约期外年客观收益的计算问题。

　　

2、利息不能作为管理费和税金的计算基础之一的问题。

　　

3、收益年限确定错误的公式。

　　

4、漏算了营业税及其附加的问题。

　　

5、没有考虑出租率或公共流通比的问题。