方法一 该宗地容积率 2.1，先视宗地整体均为商业时，求得其商业用地
单价，再通过地价分配率求得只有一层商业时，单位土地上承载的商业地价：
　　商业地价＝基准地价×容积率修正×地价分配率＝5670×1.03×0.37＝
2161（元／平方米）
　　再视宗地整体为住宅，求得其住宅用地单价，通过地价分配率求得只有 2
至 7 层住宅时，单位土地上承载的住宅地价：
　　住宅地价＝基准地价×容积率修正×地价分配率＝2340×1.04×（1－
0.12）＝2140（元／平方米）
　　则土地总价＝土地总单价×土地总面积＝（修正分摊后的商业用地单价＋
修正分摊后的住宅用地单价）×土地总面积＝（2161＋2140）×7000＝
30107000 元
　　土地单价＝30107000÷7000＝4301（元／平方米）