本题中
A 应该是评估基准日后的第一期收益 100 万元,B 应该是等差级数递增额 10 万
元,
r=5%,n=10
所以
P=(100/0.05-10/0.05 2)×[1-(1+5%)-10]+ 10/0.05×[10/(1+5%)10]
=(2000-4000)*0.3851+1227.82=455.65
【例题
3·单选题】某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为 30 年,经专业评估人员
分析,评估基准日后第一年的预期收益为
50 万元,其后各年的收益将以 2%的比例递增,
设定的折现率为
l0%,该房地产的评估值最接近于( )万元。
A.555 B.560
C.625 D.650
『正确答案』
B
『答案解析』本题的公式,请看教材
P50 的 2-24。
【例题
4·单选题】被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为 8 年,经专业评估
人员分析,评估基准日后第一年的预期收益为
50 万元,其后各年的收益将以 2%的比例递
减,若折现率为
10%,该非专利技术的评估值最接近于( )万元。
A.189 B.25l
C.377 D.404
『正确答案』
B
『答案解析』本题使用教材
50 页公式 2-26
注意:公式中的
A 是评估基准日以后的第一期的收益
【例题
5·单选题】被评估对象为某企业的无形资产,预计该无形资产在评估基准日后未
来
5 年每年的收益维持在 120 万元的水平,并在第五年末出售该无形资产,经专家分析认
为,该无形资产在第五年末的预期出售价格约为
200 万元,假设折现率为 10%,该无形资
产的评估价值最接近于
( )万元。
A.455 B.580