间尺寸也应满足人们起居，就寝等一系列生活活动的基本要求。以使用面积计

.双人卧室面

积不应小于

10m2，单人卧室面积不应小于 6m2，起居室面积不应小于 12m2，几者层高应

为

2. 8 m 左右，净高不应低于 2.4 m,局部净高不应低于 2.1 m.厨房面积不应小于 4 m2，设

便器，洗浴器，洗面器的卫生间面积不应小于

3 m2,二者净高不应小于 2.2 m.阳台面积不宣

小于

3 m2. 

　　

3. 1.2 面积限定小，但是套型设计应尽璧合理分区，符合家居生活基本规律。家庭活动

的承转起合由起居空间维系，并与各个独立空间相通。因此，较小面积的套型设计应以起居
室为中心尽量合理分区，紧凑布置。主、次卧室要求相对比较安静，应离门厅，餐厅，厨房
较远

;餐厅不应设于主次卧室内，可布置在起居室且离厨房较近处，以便于用餐及餐具的撤

出

;厨房是家居中的卞要污染源，位置离人户门越近越好，以利于外购的副食及果疏等短距

离就位及垃圾外排，厨具的布置应符合人们在厨房作业的流程

;卫生间宜于土、次卧室相近，

以方便夜间使用

;卫生间的形状应考虑洁具的布置。应将到达各洁具的通道留在中间;可在主、

次卧室的适当位置设衣被储藏间

.并考虑给住户在厨房和隐蔽通道上空，卫生间内设吊柜做

杂物储藏的条件

;起居室或主卧室内宜设阳台.以方便居住者晾晒衣物和室外活动。另外，家

具的布置，冰箱、洗衣机等家庭生活必备的基本电器产品的位置也应考虑。

 

　　

3. 1.3 面积限定小.也应考虑户型健康。户型健康与否直接影响居住者的身心健康。影响

户型健康的因素有

:朝向，日照，自然采光，通风，温度和噪音等，并应注意地域特点及生

活习惯。例如，北方人喜欢南向，寒冷中渴望阳光

;南方人喜好通风，酷夏中渴望凉爽。因此，

北方地区主卧室、起居室应考虑南向。厨房应设外窗，其窗地面积比不应小于

1/7,厨房的抽

烟应由专门的排烟道直接外排。卫生间应设竖向集中风道，通风口的面积不应小于地面面积
的

1/20;卫生问书外墙的应设外窗，窗地面积比不应小于 1/10。外墙面应按现行当地相关规

定做保温隔热处理。上下层楼板及分户墙应隔音，动力设备间应设于单元户型之外，以防止
噪音影响。还有，防火、节能、无障碍设施也应给予考虑。

 

　　

3. 2 楼型与公共空间设计 

　　

3.2. 1 面积限定小，楼型选型应考虑降低公共分摊面积。保障性住房多为小高层和高层，

楼型多为高密度的板式楼和塔式楼

;一般板式楼的公共分摊面积小于塔式楼。从中低收人居

住者的切身利益上讲，在地形和规划条件允许的情况下，应优先考虑板式楼的设计方案

.但

应权衡各种因素。由楼型确定的公共走廊面积应尽量减少，电梯前室面积以满足规范要求标
准即可。

 

　　

3.2.2 面积限定小.公共空间机电管线和设备应精细设置。11 层以下小高层强弱电管线可

于楼梯间墙内埋设，电气箱也可嵌人楼梯间墙内。

12 层以上高层强弱电管线和电气箱应设

于电气管井内。北方地区供水和采暖管道可合于一个管井内设置，并应考虑计童表的安装和
抄数。消火栓宜采用嵌人墙内暗设，可设于楼梯休息平台或踏严处。

 

　　

3.3 建筑立面形象设计 

　　

3. 3. 1 造价限控低，立面形象也应与所处城市地域及环境相协调。建筑是城市的载体，

是凝固的音乐，是被物化的记忆。建筑立面形象是其具体体现。立面形象与南北地域，楼盘
周边环境，当地生活习饭等有关

;南方地区由于日照强烈，浅色调的立面会感到刺眼.可略施

浓墨重彩加以调节

;北方地区日照和对较弱。应以清新淡雅的风格护以表现。其次，楼盘如处

于高楼林立的城市中心区，其亿而色彩及形象应与周围的建筑物相协调

;楼盘如处于青山绿

水的城市边缘

.其立面色彩及形象应与周围的自然象色相协调。 

　　

3. 3. 2 造价限控低，众面形象宜采用现代简约型。保障性住房造价控制较商品房低，外

立面不能设计成豪华尊贵型，也不应设计成灰土灰脑的单色调涂料粉刷型

.如此不仅会大煞

城市风景

.还会给居住者带来自卑感。因此.应采用能够节约成本和能耗的立面造科和建筑材

料，立面设计宜采用现代简约型

.即立面设计于净简约，局部构造细腻，合理运用材料，配