含

±0.00 以上楼梯间、电梯间、走道、为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等公共部分等公共

面积）

 

（

4）计算全楼公摊系数 K21=全楼公摊面积+共有分摊面积（全楼公摊面积 * K 外 2 ） /

（地下室套内面积

+地上套内面积） 

（

5）±0.00 以上公摊系数 K22=±0.00 以上公摊面积+共有分摊面积（ ±0.00 以上公摊面积* 

K 外 2 ） /地上套内面积 
4.计算销售面积： 
地下室销售面积＝地下室套内面积

*（1+地下室公摊系数 K 外 1+全楼公摊系数 21 +地下室

公摊系数

K11 ） 

±0.00 以上住宅销售面积＝±0.00 以上住宅套内面积*（1+±0.00 以上公摊 系数 K 外 2+全楼
公摊系数

K21 +±0.00 以上公摊系数 K22 ） 

四、底部商业、上部住宅结构住宅楼的销售面积（带地下室）

 

1.按照户为单位计算各套套内面积（地下室各套面积、商业套内面积、住宅各套面积） 
2.计算公摊面积： 
地下室公摊面积

 

（

1）地下室外墙皮一半面积（无粉刷及外保温）； 

（

2）地下室公摊面积：地下室的公共走道、楼梯间、电梯间。 

±0.00 以上公摊面积 
（

1）±0.00 以上外墙皮一半面积； 

（

2）全楼公摊面积：为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等公共部分面积， 

（

3）±0.00 以上公摊面积：商用部位楼梯间、电梯间等面积（不含商业自用的）； 

（

4） ±0.00 以上住宅公摊面积： ±0.00 以上住宅部位的楼梯间、电梯间、走道等面积（不含

住宅自用的）。

 

3.计算公摊系数： 
（

1）计算地下室公摊系数 K 外 1=地下室外墙皮一半面积/ 地下室套内面积（包含地下室 

的公共走道、楼梯间、电梯间）

 

（

2）计算地下室公摊系数 K11=地下室公摊面积+共有分摊面积（地下室公摊面积* 

K 外 1） /地下室套内面积 
（

3）计算±0.00 以上公摊系数 K 外 2=±0.00 以上外墙皮一半面积/ ±0.00 以上套内面积 

（包含

±0.00 以上楼梯间、电梯间、走道、为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等共有共用部

分面积）

 

（

4）计算全楼公摊系数 K21=全楼公摊面积+共有分摊面积（全楼公摊面积* K 外 2 ） / 

（地下室套内面积

+地上套内面积） 

（

5）计算±0.00 以上商业及住宅公摊系数 K22= ±0.00 以上公摊面积+共有分摊面积 

（

 ±0.00 以上公摊面积* K 外 2 ） 

（

6）±0.00 以上住宅公摊系数 K23= ±0.00 以上住宅公摊面积+共有分摊面积（ ±0.00 

以上住宅公摊面积

* K 外 2 ） /地上住宅套内面积 

4.计算销售面积： 
地下室销售面积＝地下室套内面积

*（1+地下室公摊系数 K 外 1+全楼公摊系数 K21 +地下

室公摊系数

K11 ） 

±0.00 以上商业销售面积＝商业套内面积*（1+公摊系数 K 外 2+全楼公摊系 K21 + ±0.00 以
上公摊系数

K22 ） 

±0.00 以上住宅销售面积＝±0.00 以上住宅套内面积*（1+ ±0.00 以上公摊系数 K 外 2+全楼