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*10%=90~180 元/平方米；

20、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%):33~70 元/平方米，高档的可能高达 100 元/平方

米。

以上没有算精装修，一般造价约为 1000~2000 元/平方米，高档小区可达 3500 元以上。以

上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 500~1500 元/平方米，

这要看档次高低，也有 300 元/平方米简装修，更有 3000~10000 元/平方米超高档装修

（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100 元/平方米；

22、监理费：3~30 元/平方米；

23、广告、策划、销售代理费：一般 30~200 元/平方米，高者可达 500 元/平方米以上；

24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70~100 万/亩，容积率一般为 1.0~2.0，

故折算房价为：525~1500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元/亩，折算房价为：

1500~3000 元/平方米，核心区域可达 300 万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚

至有高达 20000 元/

 

平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，

一般为 100~500 元/平方米，也有高达 2000 元/平方米以上的情况；

25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100~500 元/平方米，

各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价

也难以少于 1000 元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/

 

平方 米

左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 1500~1800 元/平方米左右，档次越高，

 

造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、

广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一

味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/

 

政府开发商的成本确实也低一些，这 主要

有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二

是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过

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