主管负责电梯故障维修的组织监控工作，并负责建立电梯维修管理制度。电梯
维修管理制度主要包括：

　　(1)月维修保养制度

主要检查各种按钮是否灵活，开关是否正常，有无噪声和异味，限速制动元

 

件是否可靠。检修完成后填写《电梯月维修保养记录》。

　　(2)季维修保养制度

针对机房内的主要设备进行检修。如检查曳引电机运行时，有无异常噪声；减
速机是否漏油，减速机和曳引电机的温升是否超标；曳引电机制动器是否可
靠；速度反馈装置的反馈信号有无变化，控制柜的电气元件动作是否可靠；
限位开关的动作是否可靠。检修完成后填写《电梯季度维修保养记录》。

　　(3)年维修保养制度

每年对电梯的整机运行性能和安全设施进行一次检查。整机性能包括乘坐的舒
适感、运行的振动、噪声、运行速度和平层准确度。安全设施包括超速保护，断
相、错相保护，撞底缓冲装置，超越上下限位置的保护，金属外壳接地情况，
设备绝缘情况。有条件的物业公司可自行组织维修，也可委托获得政府管理部
门颁发电梯维修许可证的单位进行维修。整机检修完成后应填写《电梯年维修
保养记录》。

　　(4)电梯故障处理制度

电梯管理员和电梯值班电工，接到电梯故障的通知后，在 5min 内到达现场。
根据现场情况作出正确判断，并对电梯被困人员进行解救。查看故障现象、分
析故障原因，根据情况进行故障处理。对于一般故障，处理后填写《电梯维修
记录》，如表 4-7-5 所示。电梯的重大故障应由公司工程部负责请电梯公司的
技术人员进行维修，并经劳动局专业人员检验合格方可使用。

　　(5)不定期保养维修

　　物业管理公司不定期对电梯保养维修情况进行检查，发现问题视其情况
给予责任人教育、批评或处罚。

　　三、电梯常见故障的检查和排除
　　电梯出现故障后，电梯维修人员应能迅速、准确的判断故障的所在，及时
排除故障。电梯的故障可分为机械故障和电气系统故障。

　　1.机械系统的故障和排除