＝40）。在这种情况下，如果地块甲的拥有者购买地块乙（反之亦然），地块乙的拥有者可要价 30 万元至

70 万元（30＋40＝70），合理的要价为 45 万元（30＋40×30÷80＝45）。地块甲的拥有者愿意付出高

于 30 万元的价格取得地块乙也是正常的，因为他至少没有损失，而且还可能分享合并所产生的增值收益。

（7）特殊交易方式的交易。例如拍卖、招标、哄抬或抛售等。房地产正来源：建设工程教育网常成交价格

的形成方式，应当是买卖双方根据市场供求关系，经过充分讨价还价的协议方式。拍卖、招标等方式容易

受诸如现场气氛、情绪，竞买人之间的争强好胜，甚至购买房地产看中的不是房地产本身的价值而是购买房

地产这一行为所带来的广告宣传效应等非理性因素的影响，而使成交价格失常。但中国目前土地使用权出

让是例外。拍卖、招标、挂牌方式形成的价格尽管也要受上述非理性因素的影响，但相对于协议方式较能反

映市场行情，协议方式形成的价格往往偏低。其原因是管理体制尚不完善，出让人是政府（实际的运作者是

政府的某个部门及某些个人），受让人是与自身利益较为密切的个人、企业等，从而协议方式出让的结果往

“

”

往是政府让利。如果出让人是追求自身利益最大化的 理性经济人 ，就难以出现这种情况。

（8）交易税费非正常负担的交易。在房地产交易环节往往需要缴纳一些税费，例如营业税、城市维

护建设税、教育费附加、所得税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、公证费、补交出让金等费用。根据税

法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，例如营业税、城市维护建设税、教育费附加、

所得税、土地增值税；有的税费应由买方缴纳，例如契税、补交出让金等费用；有的税费则买卖双方

都应缴纳或者各负担一部分，例如印花税、交易手续费。正常成交价格是指在买卖双方各自缴纳自己

应缴纳的交易税费下的价格，即在此价格下，卖方缴纳卖方应缴纳的税费，买方缴纳买方应缴纳的

税费。需要评估的估价对象价值，也是基于买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费。但在实际的房地产

交易中，往往出现本应由卖方缴纳的税费，买卖双方协议由买方缴纳；或者本应由买方缴纳的税费，

买卖双方协议由卖方缴纳。例如，土地增值税本应由卖方缴纳，却协议由买方缴纳；契税、补交出让金等

费用本应由买方缴纳，却协议由卖方缴纳；交易手续费本应由买卖双方各负担一部分，却协议由其中的某

“

”

“

”

一方全部负担。在某些地区，房地产价格之外还有所谓 代收代付费用 。这些 代收代付费用 也可能存在类

似的转嫁问题。