“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）旅游区的重要组成部分。

全市生态环境良好，经济与人口、环境协调发展，是中国第一

个国家生态经济示范区。（国家 4A 级旅游城市）。

估价对象位于池州市市辖区，受池州市区繁华地段一级

商圈的正外部性影响。所在区域道路等级较高，新建高层商业

建筑目前还未运用，周边同类商用房地产较多，土地级别为

商业一级。此区域新建建筑均为商用，数量较少。

四、最高最佳商用分析

根据《国有土地使用证》（）记载，估价估价对象的用途

为商用。根据对估价对象的个别因素和区条件的分析，其最高

最佳使用用途为商用。

五、估价方法选用

估价人员在认真分析所掌握的资料并对估价对象进行实

地查看后，根据估价对象的特点及及实际情况，遵照《房地产

估价规范》，经过反复研究，考虑到估价对象属于有收益或有

潜在收益的房地产，因此决定选取收益法作为本次估价基本

方法来求取估价对象价值，在测算房地产收益时，选取市场

法求取。