具体见

2001 年《房地产估价案例与分析》模拟试题 A 第四题。

　　

(三)成本法

　　

1、没有选择估价时点的正常成本(如：重置价)的问题。

　　

2、耐用年限确定错误的问题。

　　

3、计息期确定错误的问题。

　　

4、没有将各成本项目统一到相同的年限内的问题。

　　

5、对有偿出让土地的评估，当估价对象的剩余土地使用权年限短于法定最高出让年限

时，没有对结果进行年限修正的问题。

　　

6、利息的计费基础多少项目的问题。如：销售税费不能计算利息。

　　

7、销售税费的计算基础错误的问题。

　　

(四)假设开发法

　　

1、贴现期确定错误的问题。

　　

2、管理费、销售税费及利润的计算基础错误的问题。

　　

(五)基准地价修正法

　　动态方式不存在投资利息。

　　

4、假设开发法

　　

(1)没有确定最佳的开发利用方式

　　最佳开发利用方式的确定需要依据规划限制条件，但不能把规划限制条件直接作为最
佳的开发利用方式。

　　

(2)没有计算待开发土地或待完成房地产的利润

　　

(3)把利息和税金也作为计算利润的基础

　　

(4)贴现期确定错误

　　

(5)当利息率和贴现率一致时，还计算了利息。