账面现金余额

13 000 元，人民币银行存款 200 000 元，美元存款 20 000 美元，经过评

估师盘点和与银行对账，发现现金短缺

5 000 元，人民币银行存款短缺 50 000 元，短缺的

款项都是出纳挪用，估计只能够追回

23 000 元。评估基准日美元汇率是 7.5 人民币兑换 1 美

元。

　　存货在评估日的公允价值是

220 000 元。

　　该项专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且
可维持三年的超额收益期，预计该专利产品第一年售价为

300 元/台，销量为 4 500 台，第

二年售价为

250 元/台，销量为 5 000 台，第三年售价为 210 元/台，销量为 6 000 台，同类

产品的正常市场销售价格为

200 元/台，A 专利产品的单位成本与同类产品大体相同。

　　某在建工程建筑面积为

500 平方米，已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资 50 

000 万元，但是目前已经实际完成建筑工程量 35 000 万元、实际完成安装工程量 12 000 万元，
市场可比的

A 房地产每平方米的价格是 8 000 元/平方米，但是 A 房地产的位置比该在建工

程的差，位置对价格的影响系数为

1.2。为了销售房地产，同类产品的营销和广告支出占售

价的

5%。该在建工程适于采用形象进度法评估。

　　有一位于工业区内的工业厂房，于

1997 年 1 月 1 日以有偿出让方式取得，但是获得使

用权是工业用地的最高出让年限，并于

1998 年 1 月在此地块上建成建筑 1 000 平方米排架

结构的生产车间。经济耐用年限为

55 年，残值率为 5%。假设土地使用权出让年限届满，土

地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。当时该厂房的造价是每建筑平米

2 500 元，1998 年

1 月 1 日至评估基准日间，物价平均每年上涨 2%。该车间适于使用成本法评估。

　　假设折现率和资本化率均为

10%，该企业适用的所得税税率为 33%(如果不考虑流转税

因素

)。请评估在 2004 年 1 月 1 日，甲企业的商誉价值(以万元为单位)。

　　解：

(1)计算企业整体评估值 P

　　

P=P1(2004 至 2008 年评估值)+P2(2009 年以后的评估值)

　　①先计算

P1

 

　　

=100×0.9091 + 110×0.8264 + 120×0.7513 + 120×0.6830 + 130×0.6209

　　

=90.91 + 90.90 + 90.16 + 81.96 + 80.72= 434.65 万元