2011 年第一季度银川市房地产市场调研报告

一、前言

“国八条”实施以来，全国楼市均或多或少的出现低迷势态，先有以北京、深圳等一线城市成交大幅回落、并以深圳回落幅度高达 58.60%位居

全国之首，此消息一处，全国各地的楼市仿佛再也难以掩盖其自身的泡沫之梦，纷纷自掉身价，5 月初，广州碧桂园在全国范围内高调降价，6 月，

以万科带头的 50 余开发商在武汉集体让利，消息轰动全国。但这些对西部银川来说，还仿如隔世。市场买卖双方虽都有观望情绪，但是明显的让利

降价对开发商来说还不是时候。

08 年以来，银川市房地产出现了前所未有的发展势头。两年间普通住宅均价从 08 年年初的 3500 元/㎡上升至 2010 年年初的 5500 元/㎡，甚至

在 08 年中旬上升幅度一度成为全国之最。在中国地产百强企业眼中，上述情况只能反映现在的银川楼市像十九世纪美国西部城市加利福尼亚一样，

是一个有大量金矿但还有欠开发的城市。于是乎，京能来了，北塔开建 50 万㎡水景住宅。然后绿地也接踵而来，大手一挥，18 亿元落地银川。德

胜板块出现了大项目“21 城”，灵武圈地 10 万㎡建设高端洋房。早前，还有万达、颐和、拉普斯等中外名企在银川榜上有名。2010 年，世界五百

强企业中海高调进驻，随之而来的恒大、海亮、金盛集团都仿佛豪绅雄踞一方。11 年初，保利集团、万科股份前来探路。此时此刻，巨大的竞争压

力让本土开发商心惊胆战，一些小打小闹的挂靠单位悄然退市。政策的挤压、市场的混乱、消费者的纵容、投资者的投机，这所有的情节仿佛迪拜

的金迷纸碎，泡沫似乎就要在近几年破灭。住宅市场供求的刚性饱和让许多开发商走上了商业开发的不归路，几年前 3、5000 元一平米的商铺在今

年已经翻好几倍。政府仿佛从迪拜的失败中总结出了教训，于是，

“国八条”出台了，

“银八条”落地了，开发商着急了，消费者高兴的观望着，投

资者迷茫的期待着。

二、银川地产市场概况

从 2008 年以来，全国楼市一路走火，并且，以银川、乌鲁木齐、兰州为代表的西部二三线城市已经逐步取代广州、深圳、北京等一线城市，成

为房价上涨的领头羊。与全国其他城市房价暴涨暴跌相比, 位于西北内陆城市的银川,多年来房价始终发展平稳，但从 2008 年 8 月至 2009 年 6 月，

银川房价与上一年同期相比涨幅分别为 13．9％、13．6％、11．4％、10．6％、10．1％、8．8％、8.7％、7.3％、6.7％、5.9％、5.7％已连续 11