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院
课
程
考
核
命
题
单
命题教师： 周钏
审核教师：
年
月
日
重庆水电职院建筑工程系（部）
第
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密
封
线
学号
姓名
班级
年级
专业
重庆水电职院建筑工程系（部）
《房地产开发与经营》课程试题
A 卷
一、单项选择题
1、房地产最重要的一个特性是(
)。
A、位置的固定性或不可移动性 B、依赖性 C、相互影响性 D、不一致性
2、正常情况下某宗房地产经济寿命结束的标志是(
)。
A、不再产生收益 B、不再发生成本 C、成本等于效益 D、效益超过成本
3、对商业繁华程度的依赖性最大的是(
)。
A、写字楼 B、高尔夫球场 C、住宅 D、商场
4、从会计的角度来说，建筑物随着其楼龄的增长，每年的收益能力(
)。
A、都在下降 B、都在增强 C、都维持不变 D、变化不定
5、税法中的折旧年限(
)。
A、比建筑物的自然寿命短，比经济寿命长 B、比建筑物的自然寿命长，比经济寿命短
C、比建筑物的自然寿命和经济寿命都要长 D、比建筑物的自然寿命和经济寿命都要短
6、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资( A )。
A、能够保值和增值 B、受通货膨胀的影响 C、贷款利率较低 D、经营成本较低
7、某宗地总面积为 500 平方米，其上建有一栋 6 层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为 200 平
方米，容积率为
(
)。
A、0.4 B、1.2 C、2.4 D、2.5
8、居住用地最高出让年限为(
)。
A、40 年 B、45 年 C、50 年 D、70 年
9、工业用地最高出让年限为(
)。
A、40 年 B、45 年 C、50 年 D、70 年
10、教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为(
)。
A、40 年 B、45 年 C、50 年 D、70 年
11、商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为(
)。
A、40 年 B、45 年 C、50 年 D、70 年
12、综合或其它用地最高出让年限为(
)。
A、40 年 B、45 年 C、50 年 D、70 年
13、房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商(
)。
A、增加销售收入 B、降低销售成本 C、减少风险 D、减少税费
14、房地产开发程序又可划分为投资机会选择与决策分析、（
)、建设阶段和租售阶段四个阶段。
A、可行性研究 B、获取土地使用权 C、规划设计 D、前期工作
15、一般情况下，开发商应将公开招标的开发建设项目授标给(
)。
A、报价最高者 B、报价最低者 C、报价最合理者 D、具有相应条件者
16、可行性研究费占项目总投资的(
)。
A、1—3% B、3—5% C、5—8% D、10%
17、(
)是建设工程管理队伍中的核心人物。
A、预算员 B、高级经济师 C、房地产估价师 D、项目经理
18、成本控制的主要对象是(
)。
A、主要费用中固定费用 B、主要费用中的变动费用
C、次要费用中的固定费用 D、次要费用中的变动费用
19、(
) 是房地产开发过程中最重要的环节。
A、投资机会选择和决策分析 B、建筑施工 C、销售 D、获取土地使用权
20、按房地产的类型，可以把房地产市场分类(
)。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场
D、销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场
二、多项选择题
1、建成后物业按建筑物的用途可以分为(
)。
A、居住物业 B、商业物业 C、工业物业 D、特殊用途物业
2、置业投资的利益包括(
)。
A、收益 B、保值 C、增值 D、消费
3、政府对房地产开发项目的规划管理主要体现在(
)等方面。
A、项目选址和定点审批 B、核发“建设用地规划许可证”
C、核发“建设工程规划许可证” D、核发“房地产证”
4、今后仍将采用行政划拨方式配给的特殊性质用地包括(
)。
A、城市公共建设用地 B、国家鼓励发展的新技术产业用地
C、城镇居民低标准住宅用地 D、大型商业项目用地
5、土地使用权出让可以采取(
)等形式。
A、协议招标 B、公开招标 C、公开拍卖 D、补地价
6、土地的规划使用条件包括(
)等。
A、容积率 B、覆盖率 C、用途 D、限高
7、房地产开发项目投资费用中的开发直接费包括(
)。
A、土地费用 B、前期工程费 C、房屋开发费 D、管理费
8、房地产开发投资中的开发间接费除了销售费用、财务费用，还包括(
)。
A、不可预见费 B、税费 C、管理费 D、其它费用
9、在我国招标的形式有(
)。
A、公开招标 B、邀请招标 C、议标 D、限制性招标
2 0 1 5 ～ 2 0 1 6 学 年
第 1 学 期
期末
考试时间
90 分钟
考试方式
开卷
学生类别
高职
人数
49
考生专业
工程管理
年级
13 级
题号
一
二
三
四
五
六
七
八
九
十
总
分
得分
签名