周至（

xx 公馆）项目设计任务书

方案设计阶段

第一章 项目概况

1、项目概况

1

项目名称：

xx 公馆（待定）

2

开发商：

xxxxx 有限责任公司

3

基地位置：基地位于

xxx 城中心街与万寿路十字交叉的东南角

4

交通状况：中心街与万寿路属于周至主要交通干线，交通十分方便。

5

区位分析：
属于

sss 城中心位置，商业价值较高，但地块较小。

2、

项目定位

：

1

定位：

1-3 层为购物、餐饮、休闲、娱乐的商业综合体，4-24 层为住宅。

2

要求：结合项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一
世纪建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到投资级品质。其质量标准达到国家要求。

3

设计理念：
主题理念定位：“永不落幕的城市商业梦舞台及安全、舒适、个性化住宅”。

△ 融合

xx 的地理位置，文化特色，结合 xx“优质生活，完美体现”的企业文化，用国内

最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建
设成为

xxx 城乃至周边的划时代的标志性的产品，为 xxx 提供更多的城市景观和活动

舞台。

△ 商业设计需要全新的创意，该项目将引领周边的生活方式，是品牌、时尚、财富、超

越的象征。

△ 本项目应提升为一个融居住，消费，休闲，购物各种要素于一体的现代化，高品质的

综合体。是消费者提升生活质量，享受休闲生活，获得购物，发现消费乐趣，融入到
一种新的时尚生活方式的地方，打造小而精的精品工程。

4

背景简介

1） ssssssssss 有限责任公司
2） 项目背景

5

目标市场定位

1） 本项目锁定的客户，是认同该地块价值，认同 xx 品牌价值，认同项目定位的中高

端客户群体。

2） 目标客户群体为具有较强购买力的中高端社会阶层。
3） 商户定位为具有一定影响力的知名品牌及经销商。

第二章：技术经济指标

1、技术经济指标

基地面积：

xxxxxxxxx ㎡（xxxx 亩）

总建筑面积：约

xxxxxxx ㎡

地上总建筑面积（ 计容积率面积）约

xxxxx ㎡

其中：商业

xxxx ㎡

住宅

xxxxxxxx ㎡