供应持续放量,成交稍有回落,价格不断攀升

---2005 年深圳商用物业市场综述

2005 年,是深圳商用物业地产市场发展不平常的一年。

一方面，市场利好不断。地铁等市政设施不断完善、区域规划建设日见规

模、城市化进程迈步向前等种种利好因素使深圳商用物业市场投资备受各方的

关注,市场价格日益水涨船高。

但另一方面，也有市场利空的因素。2005 年，房地产市场政策频出，令

市场充满存疑,一度使开发商、投资者观望气氛浓厚，影响市场供求关系的变化。

总体而言,05 年深圳商用物业市场发展是令人鼓舞的,其市场特征表现为

供应持续放量、成交稍有回落、价格不断攀升。

写字楼市场分析

2005 年,深圳写字楼市场走过了大起大落的一年,无论是供应,还是市场成

交。供应方面,写字楼市场经历了前三季度乏善可陈,以及第四季度疯狂放量;而

成交方面,同样如是,新政前的门庭若市和新政后的门庭冷落形成宣明的对比。

1、 供应量分析

（一）、新供应量分析: 高端放量

（写字楼供应结构）

所属区

域

项目名称

办公楼面积

（单位：㎡）

面积分割

（单位：㎡）

均价

（元/㎡）

备注

中
心
区

诺德中心

72629.03

350--1650

14000

20050618 全球发售

南方国际广场

40000

150--1300

12000

20050611

推出 C、D 栋

中银大厦

29000

130--1000

6800

20050729 重新推

华融大厦

35850

30--1473.5

14500

20050104 许可证

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