房地产经纪人理论与实务

第1节 经纪人概述

一、经纪人概念

（一）经纪业

   “

”

经纪 表示一种营业或职业性的行为，是以提取佣金为经营特征

来为交易双方提供中介服务的。

    经纪业是指从中介绐他人进行商品交易活动的行业，其中经纪

人是实施经纪行为的主体。经纪业的活动范围较广，涉及各行各业，

各个区域，但政府对有些控制专营的特殊行业经纪活动，进行专

业经营限制，如期货经纪、证券经纪、外汇经纪、房地产经纪等。

（2） 经纪人

    经纪人是指在商品交换市场中专门从事为买卖双方介绍交易等

中介服务活动，以获取佣金的中间商。它主要包括 3 个方面的含义；

    一是经纪人是以买卖双方为服务对象的；

    二是经纪人在其经纪业务活动中只起居间介绍的作用，不能成

为商品买卖任何一方的当事人，也无权签订其买卖合同，其服务

活动是在充分尊重买卖双主权益的基础上进行的；

    三是经纪人以收取一定报酬为中介服务活动的目的；

    经纪人是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。经纪是一

种中介服务活动，从产业结构来说是属于第三产业，从法律角度

来看，是既可属于商法，又可以属于民法的法律行为。

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