《建筑工程建筑面积计算规范》

简介：为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有
不妥之处，敬请批评指正。规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规

 

范条文说明。现综合起来讲解。

  

 

关键字：建筑工程，建筑面积计算规范

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建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建
设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重
要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自
己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
　　规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起
来讲解。
　　第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部
分例举了 25 条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定
义。第三部分计算建筑面积的规定共有 25 条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算
建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和
说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分
　　1、单层建筑物
　　单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高
度在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。勒脚是指建筑物外
墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图 1）；高度是指室内地面至屋面（最
低处）结构标高之间的垂直距离。 

　　图 1 勒脚 
　　单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围
护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.2m 及
以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。围护结构是指围合建筑空间四周
的墙体、门、窗等。
　　2、多层建筑物
　　多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上
结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在
2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。这里我将这种算法简称

“

”

为 层高界限计算法 。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；
其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
　　3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间

单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过 2.1m 的部位应