国务院关于修改《物业管理条例》的决定（国务院令第 504 号）

中华人民共和国国务院令

第 504 号

　　现公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》，自 2007 年 10 月 1 日起施行。

总　理　温家宝

二○○七年八月二十六日

　　国务院关于修改《物业管理条例》的决定

　　根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作如下修
改：

“

　　一、将第十条第一款修改为： 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的
区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大
会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一

”

致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

　　删除第十条第二款。

“

　　二、将第十一条修改为： 下列事项由业主共同决定：

“

　　 （一）制定和修改业主大会议事规则；

“

　　 （二）制定和修改管理规约；

“

　　 （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

“

　　 （四）选聘和解聘物业服务企业；

“

　　 （五）筹集和使用专项维修资金；

“

　　 （六）改建、重建建筑物及其附属设施；

“

”

　　 （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

“

　　三、将第十二条修改为： 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面
征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主
且占总人数过半数的业主参加。