摘要：随着社会经济的飞速发展和人民生活理念的不断转变，人们对住宅的舒适性要求也越来越高。这不仅
体现在对住房的要求上，而且体现在对其所在小区整体环境的要求上。生活节奏越来越快，人们的压力越来

越大，使得人们开始摒弃以往那种过于追求奢华、追求都市化的思想，取而代之的是生态、节能等居住理念。
　　关键词：居住小区现状；小区建设；趋势；城市规划；理念

　　前言：改革开放以来住宅建设取得了很大的成就，基本解决了居民的住房问题，但这都停留在解决多少
人的居住问题上，还没有从简单的需要走出来，大都只是满足于够用便可，而忽略了环境效益的综合设计。

我国城镇住宅正向加大居住面积，改善周围环境大步发展。随着我国国民经济的不断发展，住宅建设逐步走
向商品化的轨道，人们对居住环境的要求也会越来越高，这也给建筑师、规划师们提出了更新的课题。

　　1 小区建设现状

　　我国地域辽阔，民族众多，气侯类型丰富，文化艺术和生活习惯都有浓郁的地方特色。但从住宅建设上
来看，从南至北，从东到西，居住小区几乎都是千篇一律的长条形住宅和行列式的排列，虽有某些变化，但
“

”

万变不离其宗 ，大同小异，互相雷同，地方特色不明鲜，没有个性和独创性。条形住宅行列式排列的居

“

住住宅小区内部空间缺少变化，外部轮廓缺乏韵味，对空间未能合理营造，加上单体设计又是清一色的 砖

”

头块 式住宅体型，住宅组团内间距、层数、色调都强调一律的统一性。给人的印象只能是单调、呆板、枯
燥，缺乏变化和生气，无新鲜感和人情味，无可供人们回味的地方。这种居住小区规划设计的似乎成为一个

“

”

没有明文规定的规矩一样，在我国各地居住小区规划设计中普遍采用。这种 兵营式 居住小区由于其整体
骨架的单一性，使得其间的绿化也便流于单调。目前的绿化形式一般都是在两栋住宅之间载种乔木，这给居

住小区外部空间环境的营造带来一定的难度。在公共空间的设计上却淡化了以人为本的设计宗旨，忽略了人
的精神及感情追求、社会安定、邻里交往等较高标准的因素。将居住空间环境的设计只局限于能用、经济等

简单的使用水准上。
　　造成这种局面的因素是多方面的，但主要还是规划设计者主观努力的问题，没有活跃的思想和创新的精

神，在规划设计中忽视了人们的更高标准的生活需求的设计原则，同时建筑设计与规划脱节，建筑形成单一，
对总体的环境效果相对来说考虑得比较少，对外部空间处理流于粗线条。

　　2 小区建设的新趋势

　　随着国民经济的不断发展和居民生活水平的逐步提高，人们的居住理念发生了深刻变化。广大居民已从
解决最低的住宿需求发展到强调住宅平面布局与内部功能分区，从注重社区内部居住环境发展到关注社区外

部的周边环境。这反映了居民生活品质和精神文化品位的提高。
　　因此，成功的社区规划应在充分理解和尊重现代居住理念的基础上，努力开发现代居住文明的内涵，创

造符合现代生活模式的新型社区。主要是分析现代居住区规划的新理念及发展趋势。
　　2.1 关注社区周边环境资源的利用和再开发

　　社区周边环境包括地理交通环境、历史人文环境和自然生态环境。都市规模的扩大和私人小汽车的发展，

在给人们的工作和生活带来方便的同时也带来了种种困扰:

…

交通拥挤堵塞、空气污染严重 人们将寻求居住

空间的目光转
　　向城市周边和郊区。社区外部良好的交通联系浓郁的文化氛围、自然的生态环境成为人们择地置业的消

费时尚。
　　在社区周边或内部兴建高级学校、大型休闲设施、绿色通廊等成为新的开发理念。

　　2.2 追求高品位的社区环境

　　现代规划师大都为自然人提供居住环境，而没有为社会人提供居住环境，使社会性失去往日的本质。所
以居住区群体空间不仅是居住环境的操作对象，也是根本的目标。这样，居住区群体空间自然成为指导性的

依据和指标，它反映居住环境对社会性的考虑与满足。我们追求居住区群体空间不仅是为使居住环境美好、
有趣，也是为给人提供完整、健康、娱乐的居住环境，抵抗现代工业对人性的挑战。

　　2.3 对多类型居住需求的多样化设计

　　不同类型居住社区环境设计的多样可能性。不同类型的居住社区有着不同的整体文化背景和个体文化认
知，且通过环境设计对居住社区的文化特性进行物质化、空间化，形成特色化的居住社区标识。

　　不同类型居住社区社会空间的规划设计应对。在快速城市化和全面社会结构转型的过程之中，如何结合
现有的社会经济文化基础，充分考虑不同的地域、功能类型、人口特质等诸多因素，促进不同类型居住社区

的社会空间的整合，将是能否保证国家稳定的关键，也是居住社区规划面临的一大难题。不同类型的居住社
区主体，在社会交往的习惯和方式上，以及在对居住社区的认同感、归属感和社会网络结构等方面均存在着

极大的差异;而另一方面，城市人口异质化及同质聚集的趋势已然形成，如何在社会主义共同富裕的大背景

下，在防止城市人群过度分化，甚至异质群体对立局面的出现，同时又保证适度竞争的存在与发展，并满足
不同的社会需求等多目标中，寻求最佳的平衡，达成居住社区的社会整合发展，将是居住社区规划不容轻视

的一大课题。
　　不同类型居住社区设施、服务需求的满足。分析交通、绿化、房型、物业管理及社区设施配套五项因素

在同一价格水平上对居民选择住房的首要性比较，以反映出不同类型居住社区居民的不同需求。例如在中低
收入阶层居住社区的大部分居民由主及次地选择交通、绿化、房型、社区及设施配套，而物业管理基本上被

列为最后考虑因素。这既反映出这一类居住社区的区位弱势，交通出行不便，绿化环境不佳；也反映出这一
阶层居民经济能力水平的有限性。因而，根据不同类型居住社区的主题需求而不是根据人口规模进行设施与

 

服务的配置，将是居住社区规划的重中之重。
　　3 小区规划将会面临更大的挑战

　　居住小区是城市的基本构成。住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。近年来，随着我

国居民生活水平的明显提高和对改善居住环境的迫切需求，全国各地相应建成了一批具有当地特色、环境良
好、功能完备、经济适用的居住小区，但与此同时，也暴露出我们在小区规划设计方面容易忽视的一些问题，