外窗渗漏原因分析及控制措施

建筑物的外窗是联系建筑物内部与外界的窗口。但正是因为这些窗口的存在，往往因渗漏

而造成室内装饰发霉变黑，甚至脱落，极大地影响了居住环境及建筑的使用寿命，给用

户及物业管理带来了许多烦恼和不便。为治理建筑物外窗渗漏，通过分析外窗的渗漏原因，

研究出预防渗漏的几项质量控制措施，希望能为同行提供借鉴。

    一、外窗部位渗漏原因分析

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． 原材料本身质量的原因：

    1）窗框、窗扇因温差产生严重变形，产品不规矩，强度不够，对角线公差大于 3 

mm，与洞口配合间隙过大，导致渗漏。

    2）窗框安装后，因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合，再加上铝

合金窗（或塑钢窗）的热膨胀和低温收缩系数比较大，使用不久就会发生窗框边砂浆抹

灰层开裂、脱落，出现渗漏。

    3）窗扇反复开启，使边框受到推拉振动，因窗的周边未采用高弹性密封材料，使安

装后所抹砂浆与原有砂浆面分离产生缝隙进而造成渗漏。

    4）推拉窗密封条质量差，在温差作用下过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，导

致渗漏。

    5）部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝不实，甚至开裂，导致雨水顺着微小裂缝渗入室

内内墙四周。

    6）外窗外侧窗框四周未做防水密封处理，仅用低档玻璃胶嵌缝，玻璃胶过早老化失

效，在风力作用下雨水从窗台外侧渗人室内墙面。