住宅工程质量分户验收知识问答

1、  什么叫验收？什么叫竣工验收？什么叫分户验收？

答: 建筑工程验收是指在施工单位自行质量检验评定的基础上，参与建设活动的有关单

位共同对建筑工程检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书

面形式对工程质量合格与否做出确认。根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300

 

规定，单位工程按照专业 、建筑部位划分为地基基础、主体等 6 至 9 个分部；每一个分部

按照主要工种、材料、施工工艺、设备类别划分为若干个分项；每一个分项按照楼层、施工

段、变形缝等划分为若干个检验批。检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个

建筑工程质量验收的基础。工程验收是一项包括从检验批到分项、到（子）分部、到（子）

单位工程贯穿于工程建设全过程的连锁的、系统性的工作。竣工验收即单位工程质量验收，

是指工程完成设计及合同约定的各项内容，同时在施工单位提交竣工报告后，由建设单

位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。竣工验

收是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。分户验收是指在施工

单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的

每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。

2、分户验收和竣工验收之间有什么关系?

答：分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但

两者有所不同，首先验收主体不同，分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，

竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；第二验收对象

不同，分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；第

三验收阶段不同，分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分

户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后

单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；第