投资估算概算预算决算及造价指数
建立造价资料积累制度是极其重要的基础性工作
整理观察资料的方法大多用平均修正法
决策阶段项目工程造价的多少主要取决于建设标准
世行间成本:项目管理.开工试车.业主行政.生产前
人工正常施条件:地点.人员编制.工作组成(机械无)
辅助=全年无效*(1+2)/全年日历-法假
信息:价格(数据).指数.已完工程信息(造价资料)
运费和保险.地主税
工序时间=基本+
辅助 规范=准备+休息+不可避
学习.培训.调.探亲.休假.气候.哺.6下病.产婚丧假
造资料按组成分项.单项.单位.
四新 量.价.技经条件
夜间=(1-合/定) *人工合/平工单* 每工日夜间开支
材料:损失.必须(工程.不可避免废料.不可避损耗)
职工福利费=(1+2+3)*
计提比例 书报.洗理.取暖
建设单项:技术经济条件如项目标准.建设工期.建地/
劳动保险费:职退.安家.6上.丧补且.抚.离休
现场技术.实验室.现场统计.理论计算
劳动保护=月平支/全年日-
假 用品.徒工.防暑.保健
主要量.主要材料量.主要设备名型号规格数量/
国外管费:广告.交际.业务.代理.保险.税金.利息
企业定额特点:平均先进.技术管理优势.动态.接轨
材料基价=(价+运杂)*(1+运损)+(1+采)
开办:施工水电.清理.周转.临时.驻地办公
原则:规定.真实平均先进.简明.时效稳.独立.专群
工程单价:
指单位假定产品不完全价格 预处/概算
单位:内容.建结特征.主要量.主材用量单价.人工
分摊进单价:总部管理.利润.税金.开办费中的项目
方法:定额修正.经验统计.现场观察.理论计算
概算定额编制原则:社会平均.简明适用
土地征用:总和30倍.土地补偿6-10/青苗/安置4-6最
预定定额按专业分:建筑工程.安装工程
依据:设计规范.图纸.现行人工工资.材料.台班单价
要建立资料数据库,首要的问题是工程的分类与编码
高15/耕地/征地动迁/水电水利
原则:平均.简明.统一和差别结合
概算指标作用:估算参考.匡算料.设计比.固定资产
建设成本节约额=批准概算现值-建设成本现值
未来相关:联合/办公家具/生产准备:人员培训.提前
人工工日确定:以劳动定额.以观察资料(工作日)
投资估算指标:建设项目综合.单项.单位
降低率=节约额/批准概算现值
基本预备:设计变更地基处理.灾害.竣工验收
人工幅度:停歇.停工.检查隐蔽.转移.修整.零星
工程量清单内容:项目设置.工程数量.表格
单位产能力投资=全部投资现值/全部新增使用能力
规费=规标准*每万元/
每万无含量 *人工费占直(直)
辅助用工:材料加工量*
定额 配合.材料加工.电焊点
项目名称:
以工程实体命名 缺项补后备案
造价指数:价格变化.调整依据.意义:分析价格变动
管费=工人平均管费/年有效*
单价 *人工费占直(直)
材料损耗率=损耗/
净用量 消耗=净用*(1+损率)
项目特征:按部位.工艺.材料品种规格分别列项
趋势及原因/估计造价变化对经济影响/结算依据
定额特点:科.系.统.指.稳
机械台班=施工耗台*(1+幅度差) 机械幅度差:不可
措施项目参照施工组织:坏境.文明.安全.二次
建安指数=报期/报人/人+材+机+措+间/指+利+税
国家定价:概.预.签.竣/指导价:预算包干.招投
避空转.技术原因中断.水电故障.气候.转移.配套.配
正常发生措施:坏境.文明.安全.临时.二次.脚.已完
项目单项=报期/建安+设备工器具+建设其他费
工作过程:人员地点不变.材料工具变砌墙勾缝.抹粉
合.检查.收尾.工作量不饱满. 土方25 打桩33 吊30
定额计价调整方式:变更签证.定额解释.政策调整
信息管理:收集.加工整理.储存.传递与应用
计时观察内容:观察过程.计算实物.记录条件和因素
砂浆砼无.其他30
两种计价方式本区别:一个是净尺寸.一个是包损耗
标准化.有效性.定量化.时效性.高效处理
测时法:选择/接续
人工单价:基本.工性补贴.辅助.职福利.劳动保护
按实际结算:预留金.材料购置费.零星项目工作费
香港:劳工.建材.综合=劳工45%+建材55%
写实:研究各种,全部资料,提倡.数示法整个或半个
基本=平均月/
年均月法定
岗.技.年功
工造价信息:一切有关工程造价的特征.
状态 组合
决策:决策正确是造价合理前提/决策内容是决定造
工作日:研究整.一资料二执行.简便我国.不需只需
工补=年/年-假+月/年均月法定+每工作日发放标准
特点:区域.多样.专业.系统.动态.季节
价基础/造价高低影响决策/决策深度影响造控效果
物价.煤燃.交通.住房.流动
分类原则:稳.兼.可扩(拓展细化).综(环境工具)