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【装修全攻略之收房篇经典】 ★【交房手续有哪些】★ 一、 通知 开发商取得新建商品房房地产权

 

 

 

 

 

证后， 应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验 收交接。 二、 验收 购房者应根据购房合同

 

约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录， 同时，不要忽视对房屋产权是否清晰

 

 

进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 三、
 

 

 

提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》 是开发商对销售的商品住宅承担质

 

 

 

 

量责任的法律文件， 可以作为商品房 预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。 四、 签署房屋

 

 

 

 

交接书 购房者对房屋及其产权进行检验， 认为符合合同约定条件的， 应与开发商签订房屋交换书； 对

 

不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的 房屋完全符合交

 

 

房标准。 ★【验房自备工具】★ 1）1 只塑料洗脸盆--

 

用于验收下水管道 2）1 只小榔头--用于验收房

 

子墙体与地面是否空鼓 3）1 只塞尺--

 

用于测裂缝的宽度 4）1   

只 5 米卷尺--用于测量房子的净高 

5）1 

 

只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1 

 

只计算器用于计算数据 7）1 只水笔--用

 

于签字 8）1 把扫帚--

 

用于打扫室内卫生 9）1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可

 

 

 

休息一下及预先封闭下水管 道。 二，验房过程 ）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查

 

验： A 房屋的《住宅质量保证书》--

 

可带走 B《住宅使用说明书》--

 

可带走 C

 

《竣工验收备案表》 D 

 

面积实测表 E 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
    

 

 

三，核实面积、合同及价钱多退少补问题。 认售楼合同附图与现实是否一致， 结构是否和原设计图

 

 

 

相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量， 与合同签订面积是否有差异。 （先查看售房合同，看之

 

间的误差为多少，一般为 3%，3%之内不考虑，超出部分进行处
    

 

理，建议定合同为 2%

 

误差，但是不超过 5%

 

比较好）以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就

 

可以去验收房子了。 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有

 

 

 

远程抄 表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 （记得拿那些工具哦） 1）详细检查房

 

 

屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象； （阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，

 

在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲 动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，

 

仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2

 

）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看

 

一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如 有的话，务必尽快查明原因。 
3

 

）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修

 

 

中会很容易打穿楼板，妨 碍邻里关系。以上 2-3 

 

项可用工具小榔头和塞尺。 4）水电煤畅通情况和能否

 

 

正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一 来看看水压，二来试试排水速度。 （一

 

 

 

般新房子会配一个简易龙头给业主） 。用万用表测量各 个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个

 

分闸是否完全控制各分支线路。 5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下

 

水、浴缸下水、马 桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜

 

 

噜的 声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸

 

下水、马桶下 水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位 

   

置） 。 6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(

 

约高 2cm)

 

。然后约好楼下的业主在 24 小时

 

 

 

 

 

 

后查看其家厕卫的天花。 提示： 在全部用完水后， 应再打开水表， 看清楚水表数字， 记录下来， 同

 

时要记录电表数字。 7

 

）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：

 

通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8

 

）测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，

 

采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、 电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、

 

吊顶高度都记在一个自己的小 本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 

 

好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确 定解决方案和解

 

决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 四，验收不合格如何处理? 在房屋接管验

 

收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理： 1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质

 

量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固 补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设

 

单位负责处理。 2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采 

 

 

取费用补偿的办法，由接管单位处理。 ★【教你验房四招】★ 房屋交付使用时，购房人要根据购房合同

“

”

 

 

 

和开发商提供的 两书 对房屋进行验收，一般情况 应查看的内容有： ①房屋建筑质量： 根据建设部最新

 

 

   

发布的 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案 管理暂行办法》 从 2000   

年 5   

月 1 日起， 

 

 

 

， 竣工验收不再由质检站担任， 而是由设计、 监理、
    

 

建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工后 15 

 

日内到市、区两级建委办理竣工备案。 因此， 

 

 

 

 

住户自己要对房屋进行质量检查， 如墙板、 地面有无裂缝等； 检查门窗开关是否平滑， 有无过大的缝

 

 

隙。 ②装饰、装修材料标准：在购房合同里，买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有 详细的

 

约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的 标准和品牌；电梯的

 

品牌和升降的舒适程度等。 ③水、电、气管线供应情况：检查这方面情况时，首先要看这些管线是否安装

 

到位，室内电 源、天线、电话线插头是否安装齐全；其次要检查上下水是否通畅，各种电力线是否具备实 

 

 

 

际使用的条件。 ④房屋面积的核定： 任何商品房在交付使用时， 必须经有资质的专业测量单位对每一套

 

 

房屋 面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面 积进行

 

 

 

 

核对， 即可得知面积有无误差。 误差较大的， 应及时向开发商提出并协商解决办法。 匠诚同聚装饰公

 

 

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”

司提供 ★【验房绝招大放送】★ 开发商在为业主办理入住手续时竟然是 无证可依 ！一番调查下来，让

 

记者不禁为那些即将 办理入住手续的业主捏了一把汗。如此看来，要想日后麻烦少，只有靠业主自己把好
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  ”

 

验房 关 了。记者请教了一些专业人士，他们提醒购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要草 草看房，