精装修房验收 24 个细节

购买精装修房，并不意味着能绝对放心，毕竟购房者无法监理精装修房的装
修过程，精装房的装修质量隐患很难察觉。对此，记者通过采访居周刊的特约
验房师、监理工程师和户型师，总结出在验收精装修房时应注意的 24 个细节，
为你提供一套精装修房收房全攻略。
　　step1  准备工作
　　（1）验收房子是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，如
此验起房来才能得心应手。购房合同一定要带上，合同上有许多附件对装修房
验收有重要意义，如小区分布图、约定细则等。
　　（2）带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外，电路、水路图纸
也应带上。
　　（3）在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、
水表和电表钥匙，注意不要遗漏。
　　（4）装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款
式和型号，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。
　step2  结构验收
　　（5）发现精装修房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商提出，遇
到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题，收房时可如
实做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装
修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户
外设施是否完好。
　　（6）核对工程项目往往会被许多业主忽略。实际上，不少业主在入住后
都会发现施工项目有所遗漏。
　　（7）小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。这使得
在装修前层高就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
　　（8）阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房的
业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需改动。
　　（9）查看卫生间排风孔有没有留好，是验收中不应当忽视的环节。收房
时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。
　　（10）空置下来的结构一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做
何利用。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
　　（11）仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，有变动应当记录在
案。
　　step3  水电验收
　　（12）检验给排水管是否通畅。打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看
看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗
水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。
　　（13）在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有
问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
　　（14

“

）入户的总用电容量一般都有限额， 双路供电，照明、动力系统分

”

路 是最基本的要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外，收
房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，
看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电
话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，必要的可以